2016年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月贵州工业用地成交总况分析

2016年10月，贵州成交用地总面积 3,369,789 平方米（约合 5,055亩）
· 工业用地面积为 1,694,564 平方米（约合2,542 亩），占总面积的50% ，环比下降 7.24 %；
· 成交金额共计251,301万元，其中工业用地金额35,403万元，占比14.09% ，环比下降 23.27 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地24宗，占总宗数的20.34% ，环比下降 59.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	95,319	5.62%	-76.19%	852	2.41%	-88.19%	9	37.5%	持平
贵阳	762,126	44.97%	505.68%	18,660	52.71%	263.74%	3	12.5%	50%
安顺	177,263	10.46%	-	3,473	9.81%	-	3	12.5%	-
毕节市	284,629	16.8%	-65.48%	5,907	16.69%	-75.35%	2	8.33%	-93.33%
黔南州	87,792	5.18%	31.08%	1,204	3.4%	33.34%	2	8.33%	-33.33%
六盘水	30,444	1.8%	-83.95%	604	1.7%	-90.16%	2	8.33%	-33.33%
黔西南州	245,643	14.5%	4892.73%	4,522	12.77%	7436.67%	1	4.17%	持平
黔东南州	10,223	0.6%	-40.42%	158	0.45%	-55.99%	1	4.17%	-66.67%
铜仁市	1,127	0.07%	-99.43%	24	0.07%	-98.99%	1	4.17%	-87.5%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2016年10月贵州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2016年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、黔西南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、黔西南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、铜仁市、毕节市、黔东南州热度有所降低。

图3 2016年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 18,660万元。全市成交总金额较上月下降 23.27%呈现波动状态。

图4 2016年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 16 万元/亩，遵义成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵安新区华为投资有限公司竞得，为16,755万元；而贵州鸿福顺达物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年10月面积最大的地块为1048.58亩，位于新区马场镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	新区马场镇	16755	16	1048.58	贵安新区华为投资有限公司
2	毕节市	七星关区碧海街道办事处邵关村、沙地村	5630	14	404.16	贵州省富泽新能源科技有限公司
3	黔西南州	贞丰县龙场镇循环工业园区	4522	12	368.46	贞丰县园区投资开发有限责任公司
4	安顺	镇宁自治县丁旗镇和谐村、桃源村	2357	14	169.11	贵州天韵石尚有限公司
5	贵阳	乌当区水田镇三江村	1405	19	75.25	贵州天辰三江建材有限公司
6	黔南州	通州镇新星村	648	6	100	贵州澳华实业有限公司
7	安顺	平坝区夏云镇夏云工业园区	647	11	58.39	贵州汇科电气有限公司
8	黔南州	瓮安县银盏镇飞练村扬子坪	556	18	31.69	诺泰尔（中国）化学有限公司
9	贵阳	乌当区火石坡工业园	500	26	19.35	贵州鸿福顺达物流有限公司
10	安顺	镇宁自治县工业大道北侧	469	12	38.4	安顺馨思雅妇幼用品有限公司
11	遵义	绥阳县风华镇工业园区三号路与一号路交叉口西南角	457	5	88.33	遵义金业机械铸造有限公司
12	六盘水	六枝特区新窑镇鸭塘村六纳路东侧	305	12	26.51	贵州飞舸电子有限公司六枝分公司
13	六盘水	盘县红果镇石家庄村	299	16	19.16	贵州盘县建安商砼水泥有限公司
14	毕节市	黔西县G321旁	277	12	22.79	黔西县黔丰定点屠宰场
15	遵义	绥阳县风华镇工业园区三号路与一号路交叉口西南角	163	5	31.67	遵义金业机械铸造有限公司
16	黔东南州	岑巩县思旸镇	158	10	15.33	岑巩县祝茸堂民族中药有限公司
17	遵义	鸭溪镇乐理村	70	12	5.87	遵义黔元山泉水有限公司
18	遵义	湄潭县西河镇	46	7	6.27	贵州省湄潭县西山茶业有限公司
19	遵义	湄潭县黄家坝镇	41	11	3.78	贵州江葛水泥有限责任公司
20	遵义	鸭溪镇仁合村	33	13	2.6	肖炼
21	铜仁市	沿河土家族自治县中界镇中界村	24	14	1.69	沿河土家族自治县中界加油站
22	遵义	绥阳县旺草镇让水村	16	8	1.9	绥阳县宽阔水源泉有限公司
23	遵义	湄潭县中心城区	13	8	1.54	湄潭县好好吃大米加工厂
24	遵义	鸭溪镇乐理村	12	12	1.02	遵义黔元山泉水有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与辽宁、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.22% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与山西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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