2019年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月贵州工业用地成交总况分析

2019年10月，贵州成交用地总面积 8,595,192 平方米（约合 12,893亩）
· 工业用地面积为 3,740,813 平方米（约合5,611 亩），占总面积的44% ，环比增长 33.22 %；
· 成交金额共计1,435,375万元，其中工业用地金额88,669万元，占比6.18% ，环比下降 8.36 %；
· 成交土地257宗,其中工业用地63宗，占总宗数的24.51% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	1,237,368	33.08%	738.02%	25,319	28.55%	635.29%	19	30.16%	171.43%
贵阳	1,648,799	44.08%	-9.17%	40,626	45.82%	-31.75%	17	26.98%	-45.16%
毕节市	498,184	13.32%	362.11%	11,633	13.12%	174.36%	13	20.63%	550%
遵义	121,281	3.24%	621.22%	3,389	3.82%	972.5%	7	11.11%	133.33%
黔东南州	26,593	0.71%	-69.51%	565	0.64%	-47.25%	2	3.17%	-66.67%
六盘水	17,674	0.47%	-	357	0.4%	-	2	3.17%	-
安顺	141,443	3.78%	110.12%	3,215	3.63%	77.23%	1	1.59%	-50%
铜仁市	46,947	1.25%	-66.01%	3,505	3.95%	15.91%	1	1.59%	-50%
黔西南州	2,528	0.07%	-99.41%	61	0.07%	-99.74%	1	1.59%	-90%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年10月贵州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 4 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、安顺、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2019年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 40,625万元。全市成交总金额较上月下降 8.36%呈现平稳状态。

图4 2019年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜仁市成交均价最高，达到 50 万元/亩，六盘水成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大新能源汽车（贵州）有限公司竞得，为20,020万元；而贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2019年10月面积最大的地块为1307.34亩，位于修文县久长镇东屏村、沙雁村、永杨村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	修文县久长镇东屏村、沙雁村、永杨村境内	20020	15	1307.34	恒大新能源汽车（贵州）有限公司
2	贵阳	清镇市新店镇风字岩村、王庄乡岩头村境内	9400	14	661.48	贵州华锦铝业有限公司
3	黔南州	独山县百泉镇羊凤村	4800	12	399.84	独山县通达投资有限公司
4	黔南州	瓮安县经济开发区花都产业园内	4098	18	227.65	贵州盛世荣创再生科技有限公司
5	铜仁市	铜仁·苏州产业园区内九龙大道的北侧	3505	50	70.42	铜仁公路港置业有限公司
6	安顺	关岭自治县顶云街道办事处石板井村	3215	15	212.16	关岭自治县置业投资发展有限责任公司
7	黔南州	独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧	3100	14	214.6	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
8	黔南州	独山县经济开发区世纪大道东侧、规划路北侧	2700	14	193.63	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
9	毕节市	毕节金海湖新区竹园乡竹园村、老街村	2700	36	75.51	毕节市新华书店有限公司
10	黔南州	独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧	2500	14	183.57	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
11	贵阳	贵阳经济技术开发区红艳村	1789	35	50.56	贵阳城南贵合大数据有限公司
12	贵阳	清镇市王庄乡岩头村、蚂蝗井村境内	1585	14	110.43	贵州华锦铝业有限公司
13	贵阳	清镇市王庄乡王庄村、蚂蝗井村境内	1585	14	110.43	贵州华锦铝业有限公司
14	黔南州	独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧、北环大道北侧	1500	13	115.66	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
15	贵阳	乌当区东风镇云锦村	1395	63	22.28	贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司
16	黔南州	独山县经济开发区城北大道北侧、创业路南侧、规划路东侧	1370	14	100	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
17	毕节市	雨冲乡金门村	1362	13	104.71	大方县乌蒙实业有限责任公司
18	毕节市	雨冲乡金门村	1359	13	104.52	大方县乌蒙实业有限责任公司
19	毕节市	雨冲乡仓上村金门村	1337	13	102.8	大方县乌蒙实业有限责任公司
20	黔南州	独山县世纪大道东侧	1310	13	100.04	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
21	贵阳	贵州双龙航空港经济区贵阳老干妈风味食品有限责任公司厂区内，汤粑关路北侧	1288	31	41.95	贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司
22	遵义	新蒲新区经开区财富中路与溪水北路交叉口西北侧	1278	20	63.87	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
23	毕节市	雨冲乡仓上村	1225	13	94.2	大方县乌蒙实业有限责任公司
24	黔南州	独山县麻尾镇象山居委会	990	12	80.98	独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
25	毕节市	雨冲乡金门村	947	13	72.8	大方县乌蒙实业有限责任公司
26	黔南州	独山县东环大道东侧、开发大道北侧	870	14	63.06	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
27	贵阳	高新区沙文生态科技产业园动力小镇范围，东至规划道路、南至高新（沙文）2018-05地块，西至同城大道、北至空地	819	27	30.27	贵阳苏宁易达投资有限公司
28	毕节市	雨冲乡金门村	774	13	59.48	大方县乌蒙实业有限责任公司
29	毕节市	雨冲乡金门村	757	13	58.21	大方县乌蒙实业有限责任公司
30	贵阳	清镇市站街镇林歹村、茶林村境内	753	17	44.57	贵州信德环保发展实业有限公司
31	毕节市	七星关区碧海街道柏杨林社区	748	18	42.52	毕节盛丰农业发展有限公司
32	遵义	汇川区淮河路东侧	739	22	33.58	贵州联盛药业有限公司
33	贵阳	修文县久长镇东屏村境内	644	27	24.15	贵阳铸仁科技有限公司
34	遵义	新蒲新区经开区双林路东侧	593	20	29.61	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
35	黔南州	福泉市马场坪工业园区	543	13	41.78	福泉市金山电力开发有限责任公司
36	遵义	汇川区高坪街道办事处	542	24	22.55	遵义汇航机电有限公司
37	黔东南州	三穗县八弓镇中坝村杨梅岭	457	15	29.75	三穗县黔乘生态工贸有限责任公司
38	贵阳	清镇市王庄乡王庄村、蚂蝗井村境内	390	14	27	贵州华锦铝业有限公司
39	黔南州	福泉市牛场镇双龙村	365	10	35.29	贵州省福泉市红星化肥厂
40	六盘水	六枝特区木岗镇木岗场村木岗工业园区内	335	15	22.12	贵州特盈有机玻璃有限公司
41	贵阳	修文县久长镇青龙居委会	325	20	16.12	贵州路畅交通工程有限公司
42	黔南州	福泉市马场坪街道办事处马场坪村	323	12	27.97	贵州福泉江楠绿基农业科技开发有限公司
43	贵阳	贵阳经济技术开发区陈亮村	277	33	8.31	贵州忠辉重工有限公司
44	毕节市	雨冲乡金门村	210	13	16.15	大方县乌蒙实业有限责任公司
45	黔南州	独山县玉水镇册三公路北侧、南三环(12米线)南侧	190	12	15.41	贵州玉水投资开发有限公司
46	黔南州	独山县百泉镇尧梭村	180	12	14.41	独山县通达投资有限公司
47	遵义	新蒲经开区香树中路旁	175	20	8.72	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
48	黔南州	独山县百泉镇尧梭村	170	13	13.43	贵州蒙利莱实业有限公司
49	贵阳	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	149	15	9.98	贵州华锦铝业有限公司
50	黔南州	福泉市牛场镇双龙村	142	10	14.65	福泉市鼎盛氧化钙有限责任公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与湖南、广西在同一梯队，成交面积占全国3.88% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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