2016年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月贵阳工业用地成交总况分析

2016年09月，贵阳成交用地总面积 127,804 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 125,830 平方米（约合189 亩），占总面积的98% ，环比下降 74.47 %；
· 成交金额共计5,899万元，其中工业用地金额5,130万元，占比86.96% ，环比下降 66.89 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花溪区	94,453	75.06%	-	4,160	81.09%	-	1	50%	-
北宁	31,377	24.94%	-83.72%	970	18.91%	-88.48%	1	50%	持平

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2016年09月贵阳工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在花溪区与北宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2016年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花溪区、北宁成交宗数最多。同时，花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北宁热度有所降低。

图3 2016年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 4,160万元。全市成交总金额较上月下降 66.89%呈现波动状态。

图4 2016年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 29 万元/亩，北宁成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳传化公路港物流有限公司竞得，为4,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为141.68亩，位于贵阳市花溪区孟关乡上板村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花溪区	贵阳市花溪区孟关乡上板村	4160	29	141.68	贵阳传化公路港物流有限公司
2	北宁	观山湖区金华镇何关村	970	21	47.06	贵州吉利新能源汽车有限公司