2017年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月贵阳工业用地成交总况分析

2017年09月，贵阳成交用地总面积 1,643,669 平方米（约合 2,466亩）
· 工业用地面积为 673,416 平方米（约合1,010 亩），占总面积的41% ，环比增长 1471.15 %；
· 成交金额共计329,706万元，其中工业用地金额24,831万元，占比7.53% ，环比增长 710.14 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南明区	201,305	29.89%	-	14,402	58%	-	3	50%	-
清镇市	439,025	65.19%	-	9,070	36.53%	-	1	16.67%	-
乌当区	24,986	3.71%	29.94%	1,208	4.86%	78.43%	1	16.67%	持平
息烽县	8,100	1.2%	-	151	0.61%	-	1	16.67%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2017年09月贵阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清镇市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南明区成交宗数最多，这也是南明区近12月以来第 1 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，南明区、乌当区、息烽县、清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南明区、乌当区、息烽县、清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南明区成交金额最高，高达 14,402万元。全市成交总金额较上月增长 710.14%呈现波动状态。

图4 2017年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 48 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州华仁新材料有限公司竞得，为9,070万元；而贵州博凯物流园投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2017年09月面积最大的地块为658.54亩，位于清镇市王庄乡王庄村、洛阳村；卫城镇兴明村、黎明村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清镇市	清镇市王庄乡王庄村、洛阳村；卫城镇兴明村、黎明村境内	9070	14	658.54	贵州华仁新材料有限公司
2	南明区	南明区小碧乡秦棋村、猫洞村	8588	41	207.45	贵州丰泰电商产业园管理有限公司
3	南明区	南明区小碧乡秦棋村、猫洞村	5665	62	90.9	贵州博凯物流园投资有限公司
4	乌当区	乌当区东风镇洛湾工业园区	1208	32	37.48	贵州千叶药品包装股份有限公司
5	息烽县	息烽县永靖镇马当田村坪上工业园区	151	12	12.15	黄永江
6	南明区	南明区云关乡云关村	149	41	3.61	贵阳时代天地建设开发投资有限公司