2017年12月贵阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月贵阳工业用地成交总况分析

2017年12月，贵阳成交用地总面积 2,647,811 平方米（约合 3,972亩）
· 工业用地面积为 450,036 平方米（约合675 亩），占总面积的17% ，环比下降 67.42 %；
· 成交金额共计830,634万元，其中工业用地金额20,728万元，占比2.5% ，环比下降 64.78 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地4宗，占总宗数的6.35% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花溪区	303,284	67.39%	-58.4%	9,128	44.04%	-75.7%	2	50%	-71.43%
南明区	133,161	29.59%	-	11,326	54.64%	-	1	25%	-
息烽县	13,592	3.02%	-	274	1.32%	-	1	25%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2017年12月贵阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年12月贵阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花溪区成交宗数最多，这也是花溪区近12月以来第 6 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，南明区、息烽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南明区、息烽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北宁、花溪区热度有所降低。

图3 2017年12月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南明区成交金额最高，高达 11,326万元。全市成交总金额较上月下降 64.78%呈现波动状态。

图4 2017年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 57 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳双龙宝湾华业国际物流有限公司竞得，为11,326万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2017年12月面积最大的地块为277.2亩，位于新区湖磊路交兴科北路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南明区	航空港经济区小碧乡猫洞村	11326	57	199.74	贵阳双龙宝湾华业国际物流有限公司
2	花溪区	新区湖磊路交兴科北路东南侧	5889	21	277.2	贵州贵安产业投资有限公司
3	花溪区	新区黔中大道	3239	18	177.73	贵州中德西格姆精密制造有限公司
4	息烽县	息烽县小寨坝镇	274	13	20.39	息烽盘江民爆有限公司