2011年09月遵义工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月遵义工业用地成交总况分析

2011年09月，遵义成交用地总面积 320,921 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 161,741 平方米（约合243 亩），占总面积的50% ，环比下降 44.36 %；
· 成交金额共计15,035万元，其中工业用地金额2,388万元，占比15.88% ，环比下降 46.47 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
播州区	54,142	33.47%	-2.8%	1,211	50.68%	26.87%	3	33.33%	50%
赤水市	61,188	37.83%	-	622	26.04%	-	2	22.22%	-
汇川区	25,654	15.86%	-28.84%	309	12.94%	14.02%	2	22.22%	100%
务川	20,001	12.37%	-	220	9.21%	-	1	11.11%	-
湄潭县	757	0.47%	-	27	1.12%	-	1	11.11%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2011年09月遵义工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且赤水市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年09月遵义工业用地市场交易分析

三、2011年09月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，播州区成交宗数最多，这也是播州区近12月以来第 2 次成为遵义成交土地最多地区。同时，务川、湄潭县、赤水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；务川、汇川区、湄潭县、赤水市、播州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月遵义工业用地成交宗数分析

四、2011年09月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，播州区成交金额最高，高达 1,210万元。全市成交总金额较上月下降 46.47%呈现波动状态。

图4 2011年09月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湄潭县成交均价最高，达到 24 万元/亩，赤水市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月遵义各地区土地成交均价分布

五、2011年09月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义铝业股份有限公司竞得，为857万元；而张星宇竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年09月面积最大的地块为73.28亩，位于赤水市文华办丰收组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	播州区	南白镇火车站社区	857	18	47.63	遵义铝业股份有限公司
2	赤水市	赤水市文华办丰收组	469	6	73.28	赤水市黔兴精煤商贸有限责任公司
3	播州区	南白镇新材料工业园区内	331	11	31	贵州省遵义三力石油化工有限公司
4	汇川区	外高桥工业区秦皇岛路	234	8	29.19	遵义明阳重型机械制造有限公司
5	务川	分水乡红明村	220	7	30	务川东升矿业有限责任公司
6	赤水市	赤水市望城村洗煤厂西侧	153	8	18.5	赤水市天亿混凝土工程有限公司
7	汇川区	外高桥工业区泥桥变电站西侧	75	8	9.29	遵义节庆机械制造厂
8	湄潭县	湄江镇大山村（湄渔公路北侧）	27	24	1.14	张星宇
9	播州区	芝麻镇芝麻村	22	9	2.58	遵义市烟草公司遵义县分公司