2011年12月铜仁市工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月铜仁市工业用地成交总况分析

2011年12月，铜仁市成交用地总面积 545,987 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 148,717 平方米（约合223 亩），占总面积的27% ，环比下降 27.53 %；
· 成交金额共计24,518万元，其中工业用地金额1,729万元，占比7.05% ，环比下降 36.47 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉屏侗族自治县	132,760	89.27%	130.46%	1,435	82.98%	51.08%	2	50%	-33.33%
思南县	9,273	6.24%	-	214	12.37%	-	1	25%	-
其他	6,684	4.49%	-95.47%	81	4.64%	-95.47%	1	25%	-50%

图1 铜仁市工业用地成交总况

二、2011年12月铜仁市工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且玉屏侗族自治县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年12月铜仁市工业用地市场交易分析

三、2011年12月铜仁市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉屏侗族自治县成交宗数最多，这也是玉屏侗族自治县近12月以来第 5 次成为铜仁市成交土地最多地区。同时，思南县、玉屏侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思南县、玉屏侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年12月铜仁市工业用地成交宗数分析

四、2011年12月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉屏侗族自治县成交金额最高，高达 1,435万元。全市成交总金额较上月下降 36.47%呈现下降状态。

图4 2011年12月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思南县成交均价最高，达到 15 万元/亩，玉屏侗族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月铜仁市各地区土地成交均价分布

五、2011年12月铜仁市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，铜仁市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州华鲁新材料科技有限工作竞得，为1,330万元；而贵州盐业（集团）思南有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为102.23亩，位于平溪镇飞凤山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉屏侗族自治县	平溪镇飞凤山工业园区	1330	13	102.23	贵州华鲁新材料科技有限工作
2	思南县	思南县思唐镇双塘工业园区	214	15	13.91	贵州盐业（集团）思南有限责任公司
3	玉屏侗族自治县	正大乡包家村丰产坝	105	1	96.91	贵州梵锦茶业有限公司
4		铜仁大兴科技工业区（规划A-01-04地块）	80	8	10.03	贵州铜仁大鑫玻璃有限公司