2014年09月毕节市工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月毕节市工业用地成交总况分析

2014年09月，毕节市成交用地总面积 303,952 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 47,639 平方米（约合71 亩），占总面积的16% ，环比下降 74.31 %；
· 成交金额共计19,911万元，其中工业用地金额1,155万元，占比5.8% ，环比下降 70.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金沙县	29,397	61.71%	-	820	70.97%	-	1	33.33%	-
纳雍县	9,875	20.73%	-93.45%	211	18.21%	-93.66%	1	33.33%	-83.33%
威宁彝族回族苗族自治县	8,367	17.56%	-	125	10.82%	-	1	33.33%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2014年09月毕节市工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金沙县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年09月毕节市工业用地市场交易分析

三、2014年09月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县成交宗数最多。同时，威宁彝族回族苗族自治县、金沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威宁彝族回族苗族自治县、金沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势纳雍县、赫章县热度有所降低。

图3 2014年09月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2014年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金沙县成交金额最高，高达 820万元。全市成交总金额较上月下降 70.14%呈现波动状态。

图4 2014年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金沙县成交均价最高，达到 19 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2014年09月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金沙红木家具有限公司竞得，为820万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为44.1亩，位于五龙街道外寨社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金沙县	五龙街道外寨社区	820	19	44.1	贵州金沙红木家具有限公司
2	纳雍县	纳雍县鬃岭镇鸡场村	210	14	14.81	纳雍县振兴燃料实业有限责任公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	贵州威宁经济开发区五里岗大道	125	10	12.55	贵州省威宁县东方神谷有限责任公司