2016年01月贵阳工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月贵阳工业用地成交总况分析

2016年01月，贵阳成交用地总面积 352,056 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 210,866 平方米（约合316 亩），占总面积的60% ，环比下降 22.59 %；
· 成交金额共计37,097万元，其中工业用地金额6,228万元，占比16.79% ，环比下降 47.34 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花溪区	161,518	76.6%	-	4,898	78.64%	-	3	75%	-
白云区	49,349	23.4%	-	1,330	21.36%	-	1	25%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2016年01月贵阳工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在白云区与花溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年01月贵阳工业用地市场交易分析

三、2016年01月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花溪区成交宗数最多，这也是花溪区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，白云区、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 4,898万元。全市成交总金额较上月下降 47.34%呈现下降状态。

图4 2016年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，白云区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年01月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州贵安综合保税区有限公司竞得，为3,003万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为148.59亩，位于贵安新区马场镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花溪区	贵安新区马场镇	3003	20	148.59	贵州贵安综合保税区有限公司
2	白云区	贵阳国家高新技术产业开发区沙文生态科技产业园	1330	18	74.02	贵阳巨驰科技有限公司、贵阳朗鹏科技有限公司、贵阳兆格科技有限公司、贵阳巨盛科技有限公司、贵阳硕元科技有限公司、贵阳硕德科技有限公司、贵阳硕邦科技有限公司、贵阳乾鸣科技有限公司联合体
3	花溪区	贵安新区马场镇	1290	20	63.81	贵州贵安综合保税区有限公司
4	花溪区	贵安新区马场镇	605	20	29.87	贵州贵安综合保税区有限公司