2016年04月贵阳工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月贵阳工业用地成交总况分析

2016年04月，贵阳成交用地总面积 1,115,762 平方米（约合 1,674亩）
· 工业用地面积为 297,896 平方米（约合447 亩），占总面积的27% ，环比增长 76.83 %；
· 成交金额共计216,577万元，其中工业用地金额9,538万元，占比4.4% ，环比增长 39.64 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花溪区	259,308	87.05%	53.92%	6,468	67.82%	-5.3%	3	50%	200%
息烽县	15,970	5.36%	-	326	3.41%	-	2	33.33%	-
南明区	22,619	7.59%	-	2,744	28.77%	-	1	16.67%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2016年04月贵阳工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年04月贵阳工业用地市场交易分析

三、2016年04月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花溪区成交宗数最多，这也是花溪区近12月以来第 5 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，南明区、息烽县、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南明区、息烽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花溪区热度有所降低。

图3 2016年04月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 6,468万元。全市成交总金额较上月增长 39.64%呈现上升状态。

图4 2016年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 81 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年04月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州贵安电子信息产业投资有限公司竞得，为2,808万元；而贵州龙洞堡物流港置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2016年04月面积最大的地块为191.63亩，位于新区马场镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花溪区	新区马场镇	2808	15	191.63	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
2	南明区	南明区龙洞堡小碧乡	2744	81	33.93	贵州龙洞堡物流港置业有限公司
3	花溪区	马场甘河村	2552	16	163.23	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
4	花溪区	马场镇川心村	1108	32	34.11	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
5	息烽县	息烽县西山镇金星村	313	14	23.04	贵州西南管道有限公司
6	息烽县	息烽县石硐镇石硐村	13	14	0.91	贵阳市烟草公司息烽县分公司