2017年01月贵阳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月贵阳工业用地成交总况分析

2017年01月，贵阳成交用地总面积 3,054,880 平方米（约合 4,582亩）
· 工业用地面积为 2,439,611 平方米（约合3,659 亩），占总面积的80% ，环比增长 24406.19 %；
· 成交金额共计114,595万元，其中工业用地金额18,915万元，占比16.51% ，环比增长 9685.36 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地37宗，占总宗数的71.15% ，环比增长 1750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	1,727,182	70.8%	-	2,800	14.8%	-	24	64.86%	-
清镇市	248,726	10.2%	-	5,161	27.29%	-	9	24.32%	-
花溪区	375,955	15.41%	-	9,316	49.25%	-	2	5.41%	-
息烽县	87,749	3.6%	781.45%	1,639	8.67%	747.9%	2	5.41%	持平

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2017年01月贵阳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年01月贵阳工业用地市场交易分析

三、2017年01月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、息烽县、花溪区、清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、息烽县、花溪区、清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 9,316万元。全市成交总金额较上月增长 9685.36%呈现波动状态。

图4 2017年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 17 万元/亩，修文县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州贵安电子信息产业投资有限公司竞得，为7,852万元；而清镇市宏泰燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年01月面积最大的地块为473.37亩，位于新区马场镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花溪区	新区马场镇	7852	17	473.37	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
2	花溪区	新区马场镇	1464	16	90.56	中国移动通信集团贵州有限公司
3	清镇市	清镇市犁倭镇打鼓村境内	1126	12	91.5	中国铝业股份有限公司贵州分公司
4	息烽县	息烽县永靖镇马当田村坪上工业园区	1124	12	90.39	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
5	清镇市	清镇市犁倭镇打鼓村境内	1102	12	89.6	中国铝业股份有限公司贵州分公司
6	清镇市	清镇市站街镇中寨村境内	1000	16	63.67	中国铝业股份有限公司贵州分公司
7	清镇市	清镇市站街镇林歹村、茶林村境内	654	16	40.43	贵州信德环保发展实业有限公司
8	息烽县	息烽县永靖镇马当田村坪上工业园区	515	12	41.23	贵州味美食品工业有限公司
9	清镇市	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	485	14	35.8	贵州华帅新型环保建材有限公司
10	清镇市	清镇市站街镇席关村境内	294	17	16.89	清镇市宏泰燃气有限公司
11	清镇市	清镇市卫城镇南门村、新桥村境内	257	14	18.37	贵州三正种业有限公司
12	修文县	扎佐镇红桥村	249	1	243.11	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
13	修文县	扎佐镇新柱村、高潮村	198	1	193.3	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
14	修文县	扎佐镇新柱村、高潮村	152	1	148	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
15	修文县	扎佐镇新柱村	150	1	146.98	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
16	清镇市	清镇市站街镇茶林村境内	146	16	8.97	贵州广铝氧化铝有限公司
17	修文县	扎佐镇大龙村	143	1	139.05	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
18	修文县	扎佐镇新柱村	142	1	138.64	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
19	修文县	扎佐镇红桥村、新园村	133	11	12.34	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
20	修文县	扎佐镇大龙村	131	1	127.15	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
21	修文县	扎佐镇新柱村、高潮村	129	1	125.86	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
22	修文县	扎佐镇新柱村	129	1	125.96	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
23	修文县	扎佐镇大龙村	124	1	120.4	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
24	修文县	扎佐镇大龙村	121	1	118.62	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
25	修文县	扎佐镇大龙村	121	1	118.79	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
26	修文县	扎佐镇红桥村、新园村	116	1	113.38	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
27	修文县	扎佐镇红桥村、新园村	116	1	113.97	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
28	修文县	扎佐镇大龙村	114	1	111.12	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
29	修文县	扎佐镇高潮村	109	1	106.15	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
30	清镇市	清镇市犁倭镇打鼓村境内	97	12	7.85	中国铝业股份有限公司贵州分公司
31	修文县	扎佐镇新柱村、高潮村	94	1	91.03	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
32	修文县	扎佐镇大龙村	84	1	81.85	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
33	修文县	扎佐镇红桥村、新柱村	77	1	74.02	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
34	修文县	扎佐镇新柱村	67	1	65.2	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
35	修文县	扎佐镇红桥村、新园村	56	1	54.17	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
36	修文县	扎佐镇新柱村	25	11	2.32	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司
37	修文县	扎佐镇红桥村	20	1	19.35	修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司