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2019年02月遵义工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月遵义工业用地成交总况分析

2019年02月, 遵义 成交用地总面积 676,796 平方米(约合 1,015亩)
· 工业用地面积为 161,103 平方米(约合242 亩) ,占总面积的24% ,环比 下降 81.55 %;
· 成交金额共计88,583万元, 其中工业用地金额4,180万元 ,占比4.72% ,环比 下降 79.21 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 63.16 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
仁怀市 139,809 86.78% - 3,694 88.38% - 4 57.14% -
绥阳县 13,955 8.66% -78.39% 294 7.01% -76.68% 1 14.29% -66.67%
凤冈县 4,692 2.91% - 127 3.03% - 1 14.29% -
余庆县 2,648 1.64% - 66 1.58% - 1 14.29% -

图1 遵义工业用地成交总况

二、2019年02月遵义工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且仁怀市土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2019年02月遵义工业用地市场交易分析

三、2019年02月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仁怀市 成交宗数最多 ,这也是仁怀市 近12月以来第 6 次成为 遵义 成交土地最多地区 。同时, 仁怀市、余庆县、凤冈县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 仁怀市、余庆县、凤冈县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 湄潭县、绥阳县热度有所降低。

图3 2019年02月遵义工业用地成交宗数分析

四、2019年02月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 仁怀市 成交金额最高,高达 3,694万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.21%呈现波动状态 。

图4 2019年02月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凤冈县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 绥阳县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月遵义各地区土地成交均价分布

五、2019年02月遵义工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,遵义成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州国台酒业有限公司竞得,为2,655万元;而贵州省凤冈县科当阀芯有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2019年02月面积最大的地块为150.8亩,位于茅台镇观音寺社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 仁怀市 茅台镇观音寺社区 2655 18 150.8 贵州国台酒业有限公司
2 仁怀市 茅台镇椿树村 873 18 49.56 贵州省仁怀市茅台镇我存酒业有限公司
3 绥阳县 尚稽镇大坝社区 293 14 20.93 遵义尚鑫汇食品有限公司
4 凤冈县 花坪镇石盆社区 127 18 7.04 贵州省凤冈县科当阀芯有限公司
5 仁怀市 茅台镇椿树村 106 18 5.99 贵州省仁怀市茅台镇我存酒业有限公司
6 余庆县 白泥镇东部产业环城路旁 66 17 3.97 余庆县德晟电力设备有限公司
7 仁怀市 茅台镇观音寺社区 60 18 3.36 贵州国台酒业有限公司

图6 遵义工业用地成交详情

六、遵义投资分析

由图可知,遵义工业用地成交面积位列 贵州 第3位, 与贵阳、毕节市在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72019年02月贵州工业用地成交详情

遵义工业用地成交均价位列贵州第3,排名上升与黔东南州、毕节市在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年02月贵州工业用地成交详情

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