2014年05月毕节市工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月毕节市工业用地成交总况分析

2014年05月，毕节市成交用地总面积 1,054,760 平方米（约合 1,582亩）
· 工业用地面积为 59,115 平方米（约合89 亩），占总面积的6% ，环比下降 89.93 %；
· 成交金额共计244,040万元，其中工业用地金额1,445万元，占比0.59% ，环比下降 88.94 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威宁彝族回族苗族自治县	39,313	66.5%	553.75%	925	64.01%	411.05%	2	66.67%	100%
大方县	19,803	33.5%	-	520	35.99%	-	1	33.33%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2014年05月毕节市工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大方县与威宁彝族回族苗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且威宁彝族回族苗族自治县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年05月毕节市工业用地市场交易分析

三、2014年05月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县成交宗数最多，这也是威宁彝族回族苗族自治县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，大方县、威宁彝族回族苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大方县、威宁彝族回族苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年05月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2014年05月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威宁彝族回族苗族自治县成交金额最高，高达 925万元。全市成交总金额较上月下降 88.94%呈现波动状态。

图4 2014年05月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大方县成交均价最高，达到 18 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2014年05月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省金菊生态观光农业发展有限公司竞得，为760万元；而贵州大方石磨坊食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年05月面积最大的地块为48.48亩，位于威宁自治县羊街镇棒木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威宁彝族回族苗族自治县	威宁自治县羊街镇棒木村	760	16	48.48	贵州省金菊生态观光农业发展有限公司
2	大方县	东关乡金坪村	520	18	29.7	贵州大方石磨坊食品有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	威宁自治县草海镇燎原村	165	16	10.48	贵州金兴钢结构工程有限公司