2014年04月毕节市工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月毕节市工业用地成交总况分析

2014年04月，毕节市成交用地总面积 1,063,375 平方米（约合 1,595亩）
· 工业用地面积为 586,823 平方米（约合880 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计87,164万元，其中工业用地金额13,071万元，占比15%
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	553,902	94.39%	-	12,340	94.41%	-	8	72.73%	-
黔西县	26,909	4.59%	-	550	4.21%	-	2	18.18%	-
威宁彝族回族苗族自治县	6,014	1.02%	-	181	1.38%	-	1	9.09%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2014年04月毕节市工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2014年04月毕节市工业用地市场交易分析

三、2014年04月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，其他、威宁彝族回族苗族自治县、黔西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、威宁彝族回族苗族自治县、黔西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2014年04月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,340万元。

图4 2014年04月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，黔西县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2014年04月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州乌蒙山生物医药产业有限公司竞得，为3,050万元；而贵州省盐业（集团）有限责任公司黔西分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年04月面积最大的地块为205.26亩，位于贵州毕节经济开发区小坝镇豪沟村、河尾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		毕节经济开发区小坝镇豪沟村、河尾村	3050	16	194.16	贵州乌蒙山生物医药产业有限公司
2		贵州毕节经济开发区小坝镇豪沟村、河尾村	2450	12	205.26	贵州金日久组装式建筑有限公司
3		毕节经济开发区小坝镇豪沟村、河尾村	1850	16	115.47	贵州省毕节乌蒙山医药有限公司
4		毕节经济开发区小坝镇河尾村	1650	16	103.98	贵州省乌蒙山制药有限公司
5		毕节经济开发区小坝镇河尾村	1460	16	93.1	贵州省毕节乌蒙山中药饮片有限公司
6		毕节经济开发区小坝镇河尾村	900	16	56.79	贵州省毕节乌蒙山保健食品有限公司
7		毕节经济开发区小坝镇河尾村	520	16	33.22	贵州省毕节乌蒙山医疗器械有限公司
8		毕节经济开发区小坝镇河尾村	460	16	28.88	贵州省乌蒙山包装材料有限公司
9	黔西县	七星关区碧海街道办事处邵关村	425	12	34.18	贵州乌蒙酒业有限公司
10	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县草海镇火车站货场路西侧	181	20	9.02	贵州飞龙新型建材有限公司
11	黔西县	黔西县文峰办事处马厂村	125	20	6.19	贵州省盐业（集团）有限责任公司黔西分公司