2011年08月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月贵州工业用地成交总况分析

2011年08月，贵州成交用地总面积 3,979,185 平方米（约合 5,969亩）
· 工业用地面积为 2,446,758 平方米（约合3,670 亩），占总面积的61% ，环比增长 20.03 %；
· 成交金额共计219,194万元，其中工业用地金额28,394万元，占比12.95% ，环比增长 37.28 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地45宗，占总宗数的32.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	290,717	11.88%	-58.13%	4,462	15.71%	30.88%	16	35.56%	100%
黔南州	46,148	1.89%	-65.93%	554	1.95%	-63%	8	17.78%	14.29%
毕节市	426,008	17.41%	11.97%	7,108	25.03%	-23.35%	7	15.56%	250%
黔东南州	277,341	11.33%	-47.89%	1,896	6.67%	-17.7%	5	11.11%	-50%
安顺	551,451	22.54%	564.48%	7,394	26.04%	1500.39%	3	6.67%	-50%
贵阳	592,479	24.21%	1268.98%	3,684	12.97%	389.76%	2	4.44%	-33.33%
铜仁市	184,230	7.53%	-	2,359	8.31%	-	2	4.44%	-
黔西南州	78,387	3.2%	2631.35%	941	3.31%	4582.63%	2	4.44%	100%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年08月贵州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年08月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年08月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2011年08月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安顺成交金额最高，高达 7,394万元。全市成交总金额较上月增长 37.28%呈现上升状态。

图4 2011年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 11 万元/亩，贵阳成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州云马飞机制造厂竞得，为5,631万元；而贵州省凤冈县万壶缘锌硒茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年08月面积最大的地块为600.14亩，位于扎佐镇大堡村、丁官村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安顺	开发区机场路西侧地块	5631	12	469.23	贵州云马飞机制造厂
2	毕节市	毕节市海子街镇沙地村	2788	11	257.69	毕节福润肉类加工有限公司
3	贵阳	扎佐镇大堡村、丁官村境内	2384	4	600.14	贵州轮胎股份有限公司
4	铜仁市	平溪镇舞阳村	1439	12	123.03	贵州玉屏必登高资产管理有限公司
5	毕节市	毕节市小坝镇河尾村。	1335	12	113.14	贵州毕节汇丰汽车零部件制造有限公司
6	贵阳	龙场镇潮水村、城北村、阳明村境内	1299	5	288.58	贵州贵酒有限责任公司
7	安顺	安顺市西秀区安紫路地块	1138	16	70.91	安顺顺中汽车贸易有限责任公司
8	黔东南州	丹寨县金钟工业区	957	4	214	丹寨县兴富祥立健机械有限公司
9	毕节市	毕节市小坝镇河尾村。	952	12	80.67	毕节兴国实业有限公司
10	铜仁市	印江自治县朗溪镇塘池村	920	6	153.32	贵州森骥装饰材料有限公司
11	黔东南州	凯开大道东南侧、鸭塘中学西侧	755	5	150.83	贵州新峰药业有限公司、贵州奥特药业有限公司
12	遵义	凤冈县三坝工业园区	706	11	66.14	贵州凤冈建工旗舰环保建材有限责任公司
13	遵义	三坝有机生态工业园区	651	11	60	贵州省凤冈县升旺生物科技有限公司
14	安顺	平坝县羊昌乡云头村	625	2	287.04	贵州华兴玻璃有限公司
15	遵义	遵义县龙坑镇谢家坝村和平工业园区	576	11	50.45	贵州长征电器成套有限公司
16	黔西南州	普安县东面320国道侧面	569	8	71.05	普安县宏彬实业有限公司
17	毕节市	毕节市小坝镇河尾村	551	11	50.81	华锐风电科技（贵州）有限公司
18	毕节市	毕节市海子街镇邵关村	539	11	49.71	贵州神农草生物医药股份有限公司
19	毕节市	毕节市海子街镇沙地村	511	11	47.16	毕节天成牛业加工有限公司
20	毕节市	毕节市海子街镇马过河村	432	11	39.84	毕节涵文印务有限公司
21	遵义	三坝有机生态工业园区	427	11	40	凤冈县华盛快乐包装材料有限责任公司
22	遵义	遵义县龙坑镇谢家坝村和平工业园区	378	11	33.1	贵州雅升包装有限公司
23	黔西南州	马岭镇龙井村	372	8	46.53	杨钦
24	遵义	三坝有机生态工业园区	320	11	30	凤冈县环宇植物粉业有限公司
25	遵义	汇川区外高桥工业区秦皇岛路老村长北侧	271	5	54.08	遵义长征电器开关设备有限责任公司
26	遵义	三坝有机生态工业园区	258	11	24.15	贵州省凤冈县食物油脂厂
27	遵义	三坝工业园区	215	11	20.19	贵州省凤冈县青山绿水茶业有限公司
28	遵义	三坝有机生态工业园区	203	11	19	贵州省凤冈县洪成金银花茶业公司
29	遵义	三坝有机生态工业园区	192	11	18	贵州凤冈县神农米业有限公司
30	黔东南州	台江县原宏达砖厂	115	9	12.45	都匀市孵化科技创业投资有限责任公司
31	遵义	三坝有机生态工业园区	107	11	10	凤冈县凤源食品有限责任公司
32	黔南州	谷脚镇岩后村	81	8	10.45	龙里县国有资本营运有限责任公司
33	黔南州	谷脚镇岩后村	79	8	9.66	龙里县国有资本营运有限责任公司
34	黔南州	谷脚镇岩后村	73	8	9.4	龙里县国有资本营运有限责任公司
35	黔南州	谷脚镇岩后村	71	8	9.14	龙里县国有资本营运有限责任公司
36	黔南州	城北工业聚集区	69	8	8.29	贵定县欧明达投资发展有限公司
37	遵义	三坝有机生态工业园区	64	11	6	贵州清大淼尔科技有限公司
38	黔南州	谷脚镇岩后村	63	8	8.12	龙里县国有资本营运有限责任公司
39	黔南州	谷脚镇岩后村	60	8	7.5	龙里县国有资本营运有限责任公司
40	黔南州	贵定县昌明镇新安村	59	9	6.66	贵州晨露山泉水有限公司
41	黔东南州	三江镇挂治电站坎下宗地	40	11	3.56	杨承锦
42	遵义	永安镇崇新村	38	24	1.59	贵州省凤冈县万壶缘锌硒茶业有限公司
43	遵义	永安镇田坝村	30	17	1.79	贵州凤冈黔风有限茶业有限公司
44	黔东南州	万潮产业园区-01地块	28	1	35.17	凯里市日日升食品有限责任公司
45	遵义	永安镇田坝村	26	17	1.59	贵州凤冈黔风有限茶业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与上海、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.6% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与青海、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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