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2018年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月贵州工业用地成交总况分析

2018年10月, 贵州 成交用地总面积 7,953,314 平方米(约合 11,930亩)
· 工业用地面积为 3,365,866 平方米(约合5,049 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 73.99 %;
· 成交金额共计2,393,513万元, 其中工业用地金额116,571万元 ,占比4.87% ,环比 增长 149.98 %;
· 成交土地292宗,其中工业用地75宗 ,占总宗数的25.68% ,环比 增长 31.58 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黔南州 1,039,166 30.87% 113.68% 16,988 14.57% 121.63% 22 29.33% 144.44%
遵义 490,957 14.59% 10.2% 9,429 8.09% -12.68% 19 25.33% 18.75%
贵阳 1,262,821 37.52% 537.36% 76,224 65.39% 1400.68% 18 24% 50%
毕节市 89,932 2.67% -72.73% 1,994 1.71% -79.06% 7 9.33% 持平
铜仁市 272,033 8.08% 5439.25% 8,188 7.02% 9100% 5 6.67% 400%
黔西南州 129,941 3.86% -57.47% 1,700 1.46% -82.14% 3 4% -50%
安顺 81,021 2.41% 396.78% 2,050 1.76% 572.13% 1 1.33% 持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年10月贵州工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且贵阳土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2018年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黔南州 成交宗数最多 ,这也是黔南州 近12月以来第 2 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 贵阳、遵义、安顺、铜仁市、黔南州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵阳、安顺、铜仁市、黔南州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 遵义、黔西南州、毕节市热度有所降低。

图3 2018年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵阳 成交金额最高,高达 76,224万元 。 全市成交总金额较上月 增长 149.98%呈现波动状态 。

图4 2018年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 黔西南州 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州双龙保税仓储有限公司竞得,为21,208万元;而贵州双龙航空港口岸建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2018年10月面积最大的地块为435.46亩,位于福泉市牛场镇朵郎坪村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵阳 贵州双龙航空港经济区建设大道西北侧、二堡路西侧 21208 61 345.17 贵州双龙保税仓储有限公司
2 贵阳 贵州双龙航空港经济区建设大道与二堡西路交汇处南侧、二堡南路西侧 14322 62 232.28 贵州双龙航空港口岸建设投资有限公司
3 贵阳 观山湖现代产业园区吉利整车项目西侧 10015 25 396.22 贵州吉利汽车部件有限公司、贵州吉宏泰汽车零部件有限公司、贵州乐思教汽车工贸有限公司
4 贵阳 贵州双龙航空港经济区物流园内,东侧为物流东路、南侧为物流园三号路、西侧为物流园四号路、北侧为物流园二号路 9608 62 154.96 贵州茅台酒厂(集团)物流有限责任公司
5 贵阳 贵州双龙航空港经济区建设大道北侧、二堡路西侧 9152 62 147.44 贵州双龙航空港口岸建设投资有限公司
6 贵阳 贵阳市综合保税区 6165 21 298.24 贵州贵能移动新能源有限公司
7 铜仁市 大龙镇三寨村 4022 19 209.47 贵州大龙汇成新材料有限公司
8 黔南州 福泉市牛场镇朵郎坪村 3513 8 435.46 贵州福泉川东化工有限公司
9 遵义 浞水镇河坝村瓦厂坪 3400 10 338.25 国家电投集团贵州遵义产业发展有限公司
10 黔南州 福泉市道坪镇英坪村 3046 8 377.58 贵州昊升环保工程有限公司
11 黔南州 龙里县谷脚镇谷脚社区 2388 17 137.77 贵州贵龙实业(集团)有限公司
12 遵义 鸭溪镇金刀村 2205 13 165.36 贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司
13 安顺 镇宁自治县产业园区和睦村 2050 17 121.53 安顺汇景卫生材料科技有限公司
14 黔南州 福泉市牛场镇双龙村 1724 10 178.35 贵州胜威福全化工有限公司
15 铜仁市 铜仁义乌小商品市场西北侧 1664 24 68.85 贵州顺天丰互联网仓储物流有限公司、李江萍等183人
16 黔南州 龙里县谷脚镇谷脚社区 1638 17 94.52 贵州新里物流有限公司
17 黔南州 龙里县谷脚镇贵龙纵线旁 1453 17 83.84 贵州贵海冷链仓储服务有限公司
18 铜仁市 大龙镇马面村长冲湾片区 1422 19 73.99 贵州红星发展大龙锰业有限责任公司
19 黔南州 贵定县沿山镇沿山大道旁 1100 10 109.89 贵州天泷集团投资开发有限公司
20 铜仁市 大龙镇胜利村糯米冲片区 920 19 47.73 贵州北新能源科技有限公司
21 贵阳 清镇市站街镇小坝村境内 891 17 51.82 贵阳市清镇澳拉赛勒投资有限公司
22 贵阳 清镇市百花社区梁家寨村,毛栗山村境内 850 21 41.45 贵州圣济堂制药有限公司
23 遵义 绥阳镇新岗社区长安坝组 825 15 55.01 凤冈县苏贵茶业旅游发展有限公司
24 贵阳 清镇市站街镇席关村境内 825 17 47.16 贵州源诚利华技术有限公司
25 遵义 南部新区深溪镇深溪村 782 20 39.06 遵义强村实业有限公司
26 毕节市 威宁县经济开发区景观大道 774 15 51.08 贵州威宁产业园区经营管理有限公司
27 黔南州 龙里县谷脚镇王关社区 759 17 43.77 贵州贵龙实业(集团)有限公司
28 黔西南州 兴仁市巴铃镇小坪寨村 755 8 94.3 贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
29 黔西南州 兴仁市巴铃镇小坪寨村 755 8 94.3 贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
30 贵阳 清镇市站街镇小坝村境内 646 18 36.85 清镇市工建投混凝土有限公司
31 贵阳 清镇市巢凤社区王二寨村境内 614 20 30.79 贵州清镇山星建材有限公司
32 遵义 鸭溪镇金刀村 578 13 43.37 贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司
33 贵阳 清镇市站街镇站街村、小坝村境内 472 18 26.73 清镇市嘉宝瑞机械设备制造有限公司
34 贵阳 清镇市站街镇站街村、小坝村境内 446 18 25.38 贵州坚盾人防工程有限公司
35 遵义 三合镇刀靶社区 399 19 20.64 贵州遵义灵泉圣水水业有限公司
36 贵阳 息烽且西山镇金星村 348 14 25.55 贵州兄弟联科技有限公司
37 遵义 三合镇堰河、长青社区 321 18 17.83 遵义市播州区昌瑞兴钢化玻璃有限责任公司
38 毕节市 纳雍县居仁办事处路尾坝路边 302 14 21.11 贵州纳雍诚建商砼有限公司
39 贵阳 清镇市站街镇站街村、小坝村境内 272 18 15.37 贵州保胜线缆有限公司
40 毕节市 威宁县小海镇小海村 239 14 17.28 贵州永盛气体有限公司
41 黔南州 福泉市马场坪街道办事处甘粑哨村 231 10 23.88 福泉市鑫盛源建材有限责任公司
42 贵阳 清镇市站街镇小坝村境内 231 17 13.23 贵州磊鑫钢结构有限公司
43 毕节市 纳雍县化作乡收费站出口100米 229 15 15.64 贵州纳雍白天鹅燃气有限公司
44 黔南州 龙里县谷脚镇谷脚社区 211 17 12.18 贵州贵龙实业(集团)有限公司
45 毕节市 纳雍县居仁办事处收费站出口右50米 206 15 13.69 纳雍县迎新报废汽车金属回收有限公司
46 黔南州 龙里县谷脚镇贵龙纵线旁 204 17 11.78 贵州贵海冷链仓储服务有限公司
47 毕节市 威宁县经济开发区景观大道 199 15 13.06 贵州威宁产业园区经营管理有限公司
48 黔西南州 义龙新区万屯镇盘新村 189 30 6.3 兴义市电力有限责任公司
49 遵义 绥阳镇金鸡社区振兴组 183 15 12.21 贵州黔知交茶业有限公司
50 铜仁市 玉屏侗族自治县玉屏侗族自治县皂角坪街道野鸡坪片区6号路南侧 160 20 8 玉屏温氏畜牧有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第14位, 排名上升, 与广西、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国3.19% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第9,排名上升与巢湖市、湖南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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