2019年07月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月贵州工业用地成交总况分析

2019年07月，贵州成交用地总面积 4,140,146 平方米（约合 6,210亩）
· 工业用地面积为 1,021,965 平方米（约合1,533 亩），占总面积的25% ，环比下降 49.78 %；
· 成交金额共计823,882万元，其中工业用地金额31,174万元，占比3.78% ，环比下降 44.77 %；
· 成交土地234宗,其中工业用地43宗，占总宗数的18.38% ，环比下降 23.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	49,007	4.8%	-91.67%	978	3.14%	-94.22%	14	32.56%	-30%
贵阳	429,694	42.05%	-23.73%	17,811	57.13%	-22.67%	7	16.28%	16.67%
黔西南州	244,754	23.95%	18.8%	5,921	18.99%	130.84%	7	16.28%	-36.36%
铜仁市	82,434	8.07%	-	1,696	5.44%	-	6	13.95%	-
黔东南州	161,008	15.75%	-36.58%	3,403	10.92%	-18.97%	4	9.3%	持平
黔南州	41,185	4.03%	-78.66%	976	3.13%	-68.34%	4	9.3%	-60%
毕节市	13,885	1.36%	-93.8%	390	1.25%	-93.93%	1	2.33%	-75%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年07月贵州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年07月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年07月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 3 次成为贵州成交土地最多地区。同时，铜仁市、黔西南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜仁市、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、遵义、安顺、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2019年07月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 17,811万元。全市成交总金额较上月下降 44.77%呈现波动状态。

图4 2019年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，遵义成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳南明投资（集团）有限责任公司竞得，为10,173万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为212.62亩，位于贵州双龙航空港经济区（原南明区云关乡云关村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区（原南明区云关乡云关村）	10173	48	212.62	贵阳南明投资（集团）有限责任公司
2	黔西南州	义龙新区德卧镇坡告村和团山堡村	2460	22	112.82	贵州义龙（集团）投资管理有限公司
3	贵阳	清镇市卫城镇兴明村境内	2182	16	133.36	贵州华仁新材料有限公司
4	贵阳	清镇市王庄乡王庄村、卫城镇兴明村境内	1988	18	108.01	贵州华仁新材料有限公司
5	贵阳	贵阳市经济技术开发区周家寨村	1504	30	50.33	贵州厚诚航发科技有限公司
6	黔东南州	天柱县邦洞街道高野村	1500	12	120.92	贵州宏泰钡业有限责任公司
7	黔东南州	天柱县凤城街道联山村产城互动区6号楼南侧	1350	16	84.55	贵州恒瑞油脂有限公司
8	铜仁市	玉屏侗族自治县皂角坪街道三角道片	924	17	54.51	贵州玉屏中和石油库有限公司
9	贵阳	息烽县永靖镇	892	14	61.57	贵州省食品有限责任公司
10	贵阳	息烽县西山镇金星村	848	13	63.36	贵州西南装备制造有限公司
11	黔西南州	义龙新区顶效镇合心社区	772	12	64	贵州义龙红星商贸有限责任公司
12	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	711	13	53.04	贵州省工建绿色科技环保有限公司
13	黔西南州	清水河镇黔西社区二组	694	15	46.27	贵州剑雄建材生产有限公司
14	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	677	13	50.51	贵州省工建绿色科技环保有限公司
15	遵义	上坝工业园区	628	14	45.8	黄健
16	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	493	19	26.22	贵州尚健黔品科技有限公司
17	毕节市	七星关区观音桥街道塘房社区	390	19	20.83	毕节观音源天然矿泉水饮料有限公司
18	黔东南州	三浪县八弓镇中坝村四路沟	363	16	23.22	三穗县金成建材有限公司
19	黔南州	贵定县昌明镇印把山	360	13	27.57	贵州东瑞电力科技有限公司
20	黔西南州	清水河镇联丰村	305	15	20.34	贵州卓恒实业有限责任公司
21	黔西南州	清水河镇金星村发泥凼组	302	15	20.15	贵州鑫满意实业有限公司
22	铜仁市	玉屏侗族自治县朱家场镇桐木寨村	276	14	20.36	玉屏洪涛米业有限公司
23	遵义	楚米镇娄山关高新区	235	18	13.38	贵州省桐梓县彩王辅料有限公司
24	贵阳	息烽县西山镇林丰村	224	15	15.28	贵州堡润原生态农业科技有限公司
25	黔东南州	天柱县邦洞街道大寨田	190	15	12.82	天柱县农商联动科技有限公司
26	铜仁市	沿河土家族自治县黑水镇	160	13	12.4	沿河沿液燃气有限责任公司
27	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇田冲村	146	10	15.13	玉屏黔东气体有限公司
28	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇小江口杨柳组	96	9	10.76	贵州大龙世涛化工有限公司
29	铜仁市	玉屏侗族自治县朱家场镇茅坡村	94	9	10.49	贵州原乡生物质开发有限公司
30	黔南州	贵定县昌明镇农民工创业园	70	13	5.21	贵州贵定敏子食品有限公司
31	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	52	19	2.79	贵州盛世龙方制药股份有限公司
32	遵义	龙溪镇芝州村	12	8	1.46	余庆县兴余创业有限责任公司
33	遵义	龙溪镇芝州村	12	8	1.46	余庆县兴余创业有限责任公司
34	遵义	龙溪镇芝州村	12	8	1.46	余庆县兴余创业有限责任公司
35	遵义	龙溪镇芝州村	12	8	1.46	余庆县兴余创业有限责任公司
36	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
37	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
38	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
39	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
40	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
41	遵义	龙溪镇芝州村	10	8	1.3	余庆县兴余创业有限责任公司
42	遵义	龙溪镇芝州村	4	8	0.53	余庆县兴余创业有限责任公司
43	遵义	龙溪镇芝州村	2	8	0.19	余庆县兴余创业有限责任公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与黑龙江、天津在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与陕西、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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