2018年11月铜仁市工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月铜仁市工业用地成交总况分析

2018年11月，铜仁市成交用地总面积 415,688 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 236,587 平方米（约合355 亩），占总面积的57% ，环比下降 13.03 %；
· 成交金额共计35,298万元，其中工业用地金额4,039万元，占比11.44% ，环比下降 50.67 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉屏侗族自治县	223,039	94.27%	-1.37%	3,751	92.87%	-42.5%	4	80%	持平
其他	13,548	5.73%	-	288	7.13%	-	1	20%	-

图1 铜仁市工业用地成交总况

二、2018年11月铜仁市工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与玉屏侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉屏侗族自治县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年11月铜仁市工业用地市场交易分析

三、2018年11月铜仁市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉屏侗族自治县成交宗数最多，这也是玉屏侗族自治县近12月以来第 3 次成为铜仁市成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万山区、玉屏侗族自治县热度有所降低。

图3 2018年11月铜仁市工业用地成交宗数分析

四、2018年11月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉屏侗族自治县成交金额最高，高达 3,751万元。全市成交总金额较上月下降 50.67%呈现波动状态。

图4 2018年11月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，玉屏侗族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月铜仁市各地区土地成交均价分布

五、2018年11月铜仁市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，铜仁市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铜仁高新置业有限公司竞得，为1,679万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2018年11月面积最大的地块为109.65亩，位于沿河县洪渡镇王坨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉屏侗族自治县	铜仁高新区园区（一期）	1679	17	95.98	铜仁高新置业有限公司
2	玉屏侗族自治县	沿河县洪渡镇王坨村	916	8	109.65	贵州天弘矿业股份有限公司
3	玉屏侗族自治县	沿河县洪渡镇王坨村	809	8	96.82	贵州天弘矿业股份有限公司
4	玉屏侗族自治县	沿河土家族自治县沙子街道南庄村	347	11	32.11	沿河土家族自治县乡建商品混凝土有限责任公司
5		铜仁高新区	288	14	20.32	贵州顺风物流实业有限公司