2011年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月贵州工业用地成交总况分析

2011年11月，贵州成交用地总面积 2,540,724 平方米（约合 3,811亩）
· 工业用地面积为 1,024,252 平方米（约合1,536 亩），占总面积的40% ，环比下降 42.99 %；
· 成交金额共计155,945万元，其中工业用地金额10,547万元，占比6.76% ，环比下降 67.07 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地31宗，占总宗数的22.79% ，环比下降 35.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	112,316	10.97%	-71.02%	1,355	12.84%	-71.04%	10	32.26%	42.86%
黔东南州	314,357	30.69%	-42.06%	2,616	24.8%	-7.19%	7	22.58%	-30%
铜仁市	205,211	20.04%	105.87%	2,722	25.81%	-13.42%	5	16.13%	-37.5%
黔南州	64,685	6.32%	-54.85%	594	5.62%	-73.22%	4	12.9%	持平
安顺	43,346	4.23%	-	476	4.51%	-	4	12.9%	-
六盘水	284,339	27.76%	275.8%	2,787	26.42%	234.83%	1	3.23%	-80%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年11月贵州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黔东南州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、安顺、铜仁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、安顺正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2011年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六盘水成交金额最高，高达 2,787万元。全市成交总金额较上月下降 67.07%呈现波动状态。

图4 2011年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜仁市成交均价最高，达到 9 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被六盘水恒鼎实业有限公司竞得，为2,787万元；而沿河土家族自治县供销合作社联合社竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为426.51亩，位于红果镇花家庄村、两河乡下寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六盘水	红果镇花家庄村、两河乡下寨村	2787	7	426.51	六盘水恒鼎实业有限公司
2	铜仁市	铜仁大兴科技工业区（规划A-11-01地块）	1209	8	151.06	贵州恩纬西光电科技发展有限公司
3	黔东南州	雅宝研磨材料厂东北侧	913	6	152.21	贵州振华新云科技有限公司凯里分公司
4	铜仁市	沿河县乌江特色产业园B区	770	11	70	沿河土家族自治县供销合作社联合社
5	黔东南州	凯里经济开发区开司大道南侧、亚华公司西侧、脚果自然寨东侧	750	5	150	贵州贵龙客车制造有限公司
6	铜仁市	铜仁大兴科技工业区（规划A-13-01地块）	563	8	70.34	贵州铜仁阳明科技实业有限公司
7	遵义	南白镇龙泉食品工业园区内	529	9	58.77	贵州卓豪农业科技有限公司
8	黔东南州	锦屏县敦寨镇敦寨村周家脑	430	11	39.23	徐小平
9	遵义	南白镇龙泉食品工业园区内	260	9	28.9	遵义市皇源米业有限责任公司
10	黔东南州	万潮河南侧、苦竹庄北侧	250	5	50	夏国晾
11	安顺	平坝县白云镇马硐村	202	8	26.26	贵州西原油脂有限公司
12	黔南州	福泉市牛场镇桂花村	197	7	26.83	福泉市率新矿业有限公司
13	黔东南州	鸭塘桥头，化肥厂路口北侧	175	5	34.91	贵州正康中药材科技开发有限公司
14	黔南州	罗甸县国营林场二级公路旁	149	6	23.09	贵州省罗甸县鑫鹏硅业发展有限公司
15	遵义	三合镇长青村	147	7	20	遵义市龙驰生物科技有限公司
16	安顺	平坝县羊昌乡云头山村	145	6	24.63	贵州平坝创业新型建材有限责任公司
17	黔南州	罗甸县罗沙乡冷水沟	142	4	34.03	贵州省罗甸县宏宇发展有限责任公司
18	遵义	余庆县龙溪工业集聚区	130	6	23	余庆向黔进生态食品有限公司
19	铜仁市	沿河县乌江特色产业园B区	110	11	10	沿河土家族自治县供销合作社联合社
20	黔南州	福泉市道坪镇道坪村	105	8	13.07	福泉市荣顺源磨料有限公司
21	遵义	南白镇龙泉食品工业园区内	90	9	10.05	遵义县龙坑镇洪泰食品厂
22	遵义	南白镇龙泉食品工业园区内	89	9	9.88	贵州百隆源种业有限公司
23	安顺	平坝县城关镇坛子井	85	10	8.59	贵州省平坝县康信建筑安装工程有限责任公司
24	铜仁市	和平镇肖家村	70	11	6.41	民生能源（集团）股份有限公司
25	遵义	余庆县龙溪工业集聚区	66	6	11.71	余庆成富水泥制品有限公司
26	黔东南州	凯开大道北侧，凯里市中心福利院西侧	52	2	30.3	贵州丰球磁材有限公司
27	黔东南州	雷家庄西南侧，鑫泰熔料厂厂区西北侧	45	3	14.87	凯里市鑫泰熔料有限公司
28	安顺	平坝县白云镇马硐村	44	8	5.54	平坝县永红家私
29	遵义	余庆县龙溪工业集聚区	21	6	3.7	冯明良
30	遵义	泮水镇西安村	20	9	2.32	遵义县百安环保矸石砖厂
31	遵义	泮水镇西安村	1	9	0.13	遵义县百安环保矸石砖厂

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.91% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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