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2015年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月贵州工业用地成交总况分析

2015年10月, 贵州 成交用地总面积 5,380,823 平方米(约合 8,071亩)
· 工业用地面积为 1,579,920 平方米(约合2,370 亩) ,占总面积的29% ,环比 增长 42.97 %;
· 成交金额共计545,692万元, 其中工业用地金额37,551万元 ,占比6.88% ,环比 增长 90.62 %;
· 成交土地285宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的12.63% ,环比 增长 2.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遵义 157,432 9.96% -47.89% 1,834 4.88% -70.81% 12 33.33% -20%
铜仁市 401,097 25.39% 3364.9% 8,461 22.53% 5616.89% 9 25% 800%
六盘水 247,121 15.64% 288.93% 5,621 14.97% 391.44% 7 19.44% 133.33%
贵阳 654,217 41.41% - 19,313 51.43% - 3 8.33% -
黔南州 77,553 4.91% 43.28% 1,441 3.84% 213.13% 2 5.56% 持平
黔西南州 24,430 1.55% -85.51% 442 1.18% -78.44% 2 5.56% -60%
毕节市 18,073 1.14% -93.45% 440 1.17% -92.82% 1 2.78% -50%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2015年10月贵州工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且贵阳土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2015年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2015年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遵义 成交宗数最多 ,这也是遵义 近12月以来第 4 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 贵阳、六盘水、铜仁市、黔南州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵阳、六盘水、铜仁市、黔南州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 遵义、黔西南州、毕节市、黔东南州热度有所降低。

图3 2015年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵阳 成交金额最高,高达 19,313万元 。 全市成交总金额较上月 增长 90.62%呈现波动状态 。

图4 2015年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 遵义 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵超光电(贵阳)有限公司竞得,为16,380万元;而高玲竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2015年10月面积最大的地块为868.18亩,位于贵阳国家高新技术产业开发区沙文生态科技产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵阳 贵阳国家高新技术产业开发区沙文生态科技产业园 16380 19 868.18 贵超光电(贵阳)有限公司
2 铜仁市 铜兴大道(芭蕉段)东侧(武陵山现代医药物流园地块一) 5538 23 245.01 贵州南长城企业集团投资有限公司
3 贵阳 乌当区东风镇洛湾工业园区 2905 26 111.14 湖南景峰医药股份有限公司
4 六盘水 东至用地边界线,南至用地边界线,西至用地边界线,北至文祥路 1717 17 99.78 六盘水市公共交通总公司
5 六盘水 红果开发区(两河新区)海铺320国道旁 1234 12 101.77 贵州盘县坤远报废汽车回收拆解有限公司
6 黔南州 纬八西路东侧,922县道北侧 1049 15 68.99 黔南州粮油储备库
7 铜仁市 铜仁高新区控规(一期)A-06、A-07-01号地块 882 8 110.34 贵州康蓝蓝宝石新材料有限公司
8 六盘水 东至双龙六路,南至文祥路,西至文德路,北至河道绿线 812 17 46.87 六盘水市公共交通总公司
9 六盘水 东至双龙七路,南至文祥路,西至双龙六路,北至河道绿线 779 17 44.92 六盘水公共交通总公司
10 铜仁市 铜仁高新区控规(一期)A-10-01号地块 715 8 89.35 贵州康蓝蓝宝石新材料有限公司
11 六盘水 东至用地边界线,南至用地边界线,西至文德路,北至文祥路 486 17 27.83 六盘水市公共交通总公司
12 铜仁市 铜仁高新区控规(一期)A-07-02号地块 483 8 60.37 贵州康蓝蓝宝石新材料有限公司
13 毕节市 东关乡朝中村 440 16 27.11 贵州阳光食品有限公司
14 遵义 苟江镇义源村 408 9 47.12 贵州自由纸业有限公司
15 黔南州 惠水县濛江街道办事处长田村 391 8 47.34 贵州合祥饮料有限公司
16 六盘水 红果开发区(两河新区)32米路 362 12 30.23 六盘水康博木塑科技有限公司
17 黔西南州 安龙县栖凤街道办事处坡云社区轻工业园 266 9 30.81 贵州省安龙县新宇资源开发有限责任公司
18 遵义 苟江镇义源村 260 9 30.01 贵州鑫源道建材科技有限公司
19 铜仁市 城北工业园区 260 8 30.74 贵州进玉望源机械有限责任公司
20 遵义 苟江镇义源村 251 9 29 遵义兴亚太钢结构有限公司
21 铜仁市 玉铜高速公路老山口收费站往万山镇方向约2500米处经济开发区1号干道左侧 236 8 29.45 贵州同致钢结构有限公司
22 六盘水 红果开发区(两河新区)东西三号路 231 12 19.29 贵州省盘县益康管业有限责任公司
23 遵义 道真自治县玉溪镇 180 5 33.08 贵州天豪民族药业有限公司
24 遵义 花坪镇彰教工业园区 178 10 17.8 贵州省凤冈县长山米业有限责任公司
25 黔西南州 东湖街道办事处陆关轻工小微企业创业园内 176 30 5.83 高玲
26 遵义 苟江镇义源村 169 9 19.51 遵义市世和建材有限公司
27 铜仁市 官舟镇马脑村 163 10 15.99 贵州盛鼎生态农牧科技有限责任沿河分公司公司
28 铜仁市 玉铜高速公路老山口收费站往万山镇方向约2600米处经济开发区1号干道右侧 124 8 15.39 贵州鸿鑫医疗器械科技有限公司
29 遵义 苟江镇义源村 118 9 13.67 贵州遵义富腾货架有限公司
30 遵义 赤水市工业大道与万鲢路交叉口北侧处 113 6 17.56 赤水市云泰产业投资有限责任公司
31 遵义 正安县和溪镇大坎村 71 4 17.61 正安县和溪镇烟花爆竹厂
32 铜仁市 双塘新区 60 12 5 思南海兴顺物流服务有限公司
33 遵义 紧临洗马镇集镇靠马山方向 40 8 5.09 湄潭县清水江茶业有限公司
34 贵阳 息烽县九庄镇青堰村 28 14 2 息烽县贵成木业有限公司
35 遵义 紧临洗马镇集镇靠马山方向 25 7 3.37 陈励
36 遵义 紧临洗马镇集镇靠马山方向 20 9 2.33 贵州省湄潭县朝阳海绵有限责任公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第19位, 排名上升, 与甘肃、黑龙江在同一梯队 ,成交面积占全国1.65% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第14,排名上升与河北、山东在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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