2019年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月贵州工业用地成交总况分析

2019年11月，贵州成交用地总面积 4,135,209 平方米（约合 6,203亩）
· 工业用地面积为 1,122,064 平方米（约合1,683 亩），占总面积的27% ，环比下降 70 %；
· 成交金额共计1,072,641万元，其中工业用地金额32,596万元，占比3.04% ，环比下降 63.24 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地45宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	945,959	84.31%	-42.63%	29,551	90.66%	-27.26%	31	68.89%	82.35%
黔南州	121,454	10.82%	-90.18%	2,205	6.76%	-91.29%	7	15.56%	-63.16%
遵义	1,705	0.15%	-98.59%	33	0.1%	-99.03%	4	8.89%	-42.86%
黔西南州	33,787	3.01%	1236.59%	446	1.37%	630.39%	1	2.22%	持平
黔东南州	16,173	1.44%	-39.18%	267	0.82%	-52.74%	1	2.22%	-50%
毕节市	2,988	0.27%	-99.4%	95	0.29%	-99.18%	1	2.22%	-92.31%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年11月贵州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 7 次成为贵州成交土地最多地区。同时，黔西南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、六盘水、遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2019年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 29,550万元。全市成交总金额较上月下降 63.24%呈现下降状态。

图4 2019年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 21 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州恒大动力科技有限公司竞得，为10,000万元；而贵州万事达城包装印务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年11月面积最大的地块为311.43亩，位于贵阳市经济技术开发区杨中村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵阳市经济技术开发区杨中村	10000	32	311.43	贵州恒大动力科技有限公司
2	贵阳	息烽县小寨坝镇盘脚营村	2295	16	147.72	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
3	贵阳	息烽县小寨坝镇盘脚营村	2295	16	147.72	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
4	贵阳	息烽县永靖镇马当田村	1452	15	94.13	息烽县城市建设投资有限公司
5	贵阳	息烽县永靖镇马当田村	1452	15	94.13	息烽县城市建设投资有限公司
6	贵阳	息烽县永靖镇马当田村	1096	16	68.21	息烽县城市建设投资有限公司
7	贵阳	修文县扎佐镇新园村境内	1002	22	46.55	修文县苏达新型环保材料有限公司
8	贵阳	修文县扎佐镇新园村境内	1002	22	46.55	修文县苏达新型环保材料有限公司
9	贵阳	修文县扎佐镇新园村境内	833	22	38.69	贵州中超电线电缆有限公司
10	贵阳	修文县扎佐镇新园村境内	833	22	38.69	贵州中超电线电缆有限公司
11	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	739	24	30.64	贵州世纪众天科技有限公司
12	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	739	24	30.64	贵州世纪众天科技有限公司
13	贵阳	修文县扎佐镇新柱村、高潮村境内	732	21	34.8	炬光电力集团有限公司
14	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	732	21	34.8	炬光电力集团有限公司
15	黔南州	边阳镇中焰大道北侧	730	12	61.44	贵州罗斛工业投资发展有限公司
16	黔南州	边阳镇中焰大道北侧	505	12	42.62	贵州罗斛工业投资发展有限公司
17	贵阳	开阳县龙岗镇台湾产业园	463	19	25.02	贵州恒华实业有限公司
18	黔南州	贵定县沿山镇沿山村	448	12	36.84	贵州山王果健康实业有限公司
19	黔西南州	马岭街道办事处瓦嘎村八九组	446	9	50.68	贵州金帝新型建材有限公司
20	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	395	22	18.33	贵州燃气（集团）修文县燃气有限公司
21	贵阳	息烽县西山镇金星村	300	13	22.96	贵阳美斯特净水材料有限公司
22	贵阳	息烽县西山镇金星村	300	13	22.96	贵阳美斯特净水材料有限公司
23	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	286	32	8.8	贵州万事达城包装印务有限责任公司
24	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	286	32	8.8	贵州万事达城包装印务有限责任公司
25	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	270	21	12.98	贵州永喜事业有限公司
26	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	270	21	12.98	贵州永喜实业有限公司
27	黔东南州	黎平经济开发区(中潮园)二号大道与环线大道旁交叉口北面	267	11	24.26	黎平县建华木业有限责任公司
28	贵阳	息烽县小寨坝镇石桥村	260	13	20.7	息烽县振兴中盛建材有限公司
29	贵阳	息烽县小寨坝镇石桥村	260	13	20.7	息烽县振兴中盛建材有限公司
30	贵阳	息烽县西山镇柏香山村	254	14	18.53	贵阳至锐工具有限责任公司
31	贵阳	息烽县西山镇柏香村	254	14	18.53	贵阳至锐工具有限责任公司
32	黔南州	贵定县沿山镇沿山村	194	13	15.36	贵州鼎诚燃气有限责任公司
33	贵阳	息烽县九庄镇	191	16	11.83	贵州泰和丰纸业包装有限公司
34	贵阳	息烽县九庄镇	191	16	11.83	贵州泰和丰纸业包装有限公司
35	黔南州	贵定县沿山镇沿山村	177	12	14.52	贵州民天康源食品服务有限公司
36	贵阳	息烽县永靖镇	146	19	7.61	贵阳拜克汽车零部件有限公司
37	贵阳	息烽县永靖镇	146	19	7.61	贵阳拜克汽车零部件有限公司
38	黔南州	贵定县金南街道荷花村	96	13	7.27	贵定金辉新型建材有限公司
39	毕节市	大方县顺德街道办事处白石村	95	21	4.48	大方永通物流有限公司
40	贵阳	清镇市卫城镇坪寨村境内	77	19	4.07	贵州春贤纳米钙业有限公司
41	黔南州	贵定县金南街道荷花村	55	13	4.13	贵定金辉新型建材有限公司
42	遵义	县城茶城大道旁	16	13	1.27	贵州茅贡米业有限公司
43	遵义	县城茶城大道旁	13	12	1.05	贵州茅贡米业有限公司
44	遵义	县城茶城大道旁	3	18	0.16	贵州茅贡米业有限公司
45	遵义	县城茶城大道旁	1	14	0.07	贵州茅贡米业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与内蒙古、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.67% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与重庆、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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