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2012年07月黔南州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月黔南州工业用地成交总况分析

2012年07月, 黔南州 成交用地总面积 1,330,581 平方米(约合 1,996亩)
· 工业用地面积为 509,665 平方米(约合764 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 24.77 %;
· 成交金额共计58,901万元, 其中工业用地金额7,433万元 ,占比12.62% ,环比 下降 16.87 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的30% ,环比 下降 80.85 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠水县 34,194 6.71% - 316 4.24% - 4 44.44% -
瓮安县 41,520 8.15% -58.86% 654 8.8% -57.11% 3 33.33% -72.73%
福泉市 390,106 76.54% - 5,969 80.3% - 1 11.11% -
都匀市 43,845 8.6% - 496 6.67% - 1 11.11% -

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2012年07月黔南州工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且福泉市土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2012年07月黔南州工业用地市场交易分析

三、2012年07月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠水县 成交宗数最多 ,这也是惠水县 近12月以来第 1 次成为 黔南州 成交土地最多地区 。同时, 惠水县、都匀市、福泉市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠水县、都匀市、福泉市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 瓮安县、贵定县热度有所降低。

图3 2012年07月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福泉市 成交金额最高,高达 5,969万元 。 全市成交总金额较上月 下降 16.87%呈现波动状态 。

图4 2012年07月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瓮安县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 惠水县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,黔南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州川恒化工有限责任公司竞得,为5,969万元;而瓮安县腾达肥业有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年07月面积最大的地块为585.16亩,位于福泉市龙昌镇龙井村和城厢镇城郊村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福泉市 福泉市龙昌镇龙井村和城厢镇城郊村 5969 10 585.16 贵州川恒化工有限责任公司
2 都匀市 小围寨办事处川弓剑江河西岸 495 8 65.77 黔南同利林业有限公司
3 瓮安县 瓮安县银盏乡银盏村 237 11 21.99 瓮安县腾达肥业有限公司
4 瓮安县 瓮安县银盏乡太平村灯笼山 208 10 20.42 瓮安县商贸有限责任公司
5 瓮安县 瓮安县银盏乡太平村村中堡 208 10 19.87 贵州省瓮安县钰盛塑料编织袋有限公司
6 惠水县 惠水县高镇镇赤土村 126 9 14 贵州天华管业有限公司
7 惠水县 惠水县长田乡长田村 91 8 11.8 贵州康琦药械有限公司
8 惠水县 惠水县长田乡长田村 58 4 14.8 贵州省惠水县金芳畜革贸易有限责任公司
9 惠水县 惠水县长田乡桥洞村 41 4 10.68 贵州尚华调味食品有限公司

图6 黔南州工业用地成交详情

六、黔南州投资分析

由图可知,黔南州工业用地成交面积位列 贵州 第4位, 排名下降, 与遵义、安顺在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72012年07月贵州工业用地成交详情

黔南州工业用地成交均价位列贵州第5,排名上升与毕节市、铜仁市在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年07月贵州工业用地成交详情

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