2012年07月贵州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月贵州工业用地成交总况分析

2012年07月，贵州成交用地总面积 9,926,425 平方米（约合 14,890亩）
· 工业用地面积为 4,656,433 平方米（约合6,985 亩），占总面积的47% ，环比增长 28.31 %；
· 成交金额共计613,305万元，其中工业用地金额73,246万元，占比11.94% ，环比增长 26.72 %；
· 成交土地254宗,其中工业用地78宗，占总宗数的30.71% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	302,164	6.49%	267.64%	6,411	8.75%	545.6%	14	17.95%	180%
黔西南州	1,378,624	29.61%	906.24%	16,855	23.01%	1338.09%	11	14.1%	450%
毕节市	890,095	19.12%	162.58%	12,682	17.31%	132.02%	11	14.1%	450%
贵阳	182,240	3.91%	-91.64%	7,621	10.4%	-80.48%	10	12.82%	25%
黔南州	509,665	10.95%	-24.77%	7,433	10.15%	-16.87%	9	11.54%	-80.85%
安顺	243,294	5.22%	5962.65%	1,908	2.6%	2705.88%	8	10.26%	700%
黔东南州	85,866	1.84%	-50.47%	552	0.75%	-62.3%	7	8.97%	40%
铜仁市	99,185	2.13%	172.16%	1,585	2.16%	139.43%	5	6.41%	150%
六盘水	965,304	20.73%	-	18,200	24.85%	-	3	3.85%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2012年07月贵州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年07月贵州工业用地市场交易分析

三、2012年07月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2012年07月贵州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六盘水成交金额最高，高达 18,200万元。全市成交总金额较上月增长 26.72%呈现波动状态。

图4 2012年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月贵州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西南天地煤机装备制造有限公司竞得，为13,910万元；而贵州万盛物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2012年07月面积最大的地块为1326.94亩，位于兴义市清水河镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六盘水	东至学海路，南至红桥路，西至用地红线，北至用地红线	13910	12	1114.37	西南天地煤机装备制造有限公司
2	黔西南州	兴义市清水河镇工业园区	10615	8	1326.94	贵州兴义电力发展有限公司
3	黔南州	福泉市龙昌镇龙井村和城厢镇城郊村	5969	10	585.16	贵州川恒化工有限责任公司
4	毕节市	纳雍县王家寨镇糯克村、莲花村	4682	15	321.3	纳雍县开发投资置业有限公司
5	六盘水	东至凉山中路，南至红桥路，西至八号路，北至用地红线	3320	13	248	贵州明阳风电技术有限公司
6	遵义	三岔镇红星村南楠公路南侧	2552	30	85.05	遵义县国有资产投资经营有限公司
7	黔西南州	兴义市清水河镇工业园区	2400	8	300.01	贵州柳化化工有限公司
8	毕节市	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	2100	15	137.15	贵州同威生物科技有限公司
9	毕节市	织金县八步镇	1713	5	324.72	毕节中城能源有限责任公司
10	毕节市	织金县少普乡	1622	6	287.95	毕节中城能源有限责任公司
11	黔西南州	兴义市郑屯镇工业园区	1521	8	190.17	黔西南州泰安水泥有限责任公司
12	毕节市	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	1270	13	99.52	毕节市建设投资有限公司
13	贵阳	小河区周家寨村	1060	23	45.79	贵州中佰悦丰电器有限公司
14	贵阳	东、南、西至市政道路，北至贵阳美安物流有限公司用地	1000	20	50.95	贵阳美安物流有限公司
15	贵阳	乌当区东风镇乌当村	985	19	51.14	贵州健兴药业有限公司
16	六盘水	钟山区老鹰山镇陆家坝村	970	11	85.59	贵州省六盘水市旗盛煤焦化有限责任化司
17	遵义	南白镇和平村南楠公路南侧	947	30	31.56	遵义县国有资产投资经营有限公司
18	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园	853	41	20.94	贵阳兆明羊城西饼食品有限公司
19	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园	853	40	21.46	贵州福欣诚投资有限公司
20	安顺	猫营镇大坝关	852	4	212.89	紫云凯迪绿色能源开发有限公司
21	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园	804	40	20.19	贵州晨宇生态农业开发有限公司
22	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园	804	40	20.19	贵阳华利达包装材料有限责任公司
23	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园	733	40	18.46	贵阳恒昌工贸有限公司
24	遵义	习水县习酒镇黄金坪村	675	11	61.14	贵州茅台酒股份有限公司
25	黔西南州	坪东洒金工业园区	642	14	45.86	贵州苗药药业有限公司
26	铜仁市	高楼坪乡老山口居委会	622	12	51.16	铜仁中油昆仑天然气投资有限公司
27	黔西南州	顶效开发区合心工业聚集区	583	8	72.67	贵州顶效开发区宏达金属综合回收有限公司
28	黔南州	小围寨办事处川弓剑江河西岸	495	8	65.77	黔南同利林业有限公司
29	毕节市	织金县城关镇、桂果镇、三塘镇等	482	12	41.28	织金供电局
30	遵义	习水县习酒镇黄金坪村	480	11	43.31	贵州茅台酒股份有限公司
31	遵义	习水县习酒镇黄金坪村	460	11	41.54	贵州茅台酒股份有限公司
32	遵义	龙坑镇八里社区	460	11	43.12	遵义县福鑫钢铁（集团）有限公司
33	黔西南州	顶效开发区合心工业聚集区	422	8	52.76	贵州顶效开发区闽黔金属压延有限公司
34	贵阳	小河区周家寨村	325	23	13.94	贵州中佰悦丰电器有限公司
35	黔西南州	顶效开发区合心工业聚集区	315	8	37.83	贵州顶效开发区鑫盛商贸有限公司
36	铜仁市	万山镇张家湾	300	9	31.73	贵州省万山区银河化工有限责任公司
37	毕节市	威宁县草海镇五里岗工业园区	297	7	41.91	贵州威宁爱心培食品有限公司
38	铜仁市	高楼坪乡老山口居委会	294	63	4.66	贵州万盛物流有限公司
39	安顺	关岭自治县顶云乡石板井	290	10	27.63	贵州卓正市政建设有限公司
40	毕节市	纳雍县水东乡烟山村	273	8	32.76	纳雍县开发投资置业有限公司
41	遵义	大坪工业园区	240	8	30	务川自治县高原春茶业有限公司
42	黔南州	瓮安县银盏乡银盏村	237	11	21.99	瓮安县腾达肥业有限公司
43	遵义	复兴镇复兴村干坝子组距酒业园区主干道东南侧137米处	232	9	24.5	贵州省赤水市酱王酒业有限公司
44	安顺	猫营镇大坝关	228	4	56.91	紫云县惠佑矿业有限公司
45	黔南州	瓮安县银盏乡太平村灯笼山	208	10	20.42	瓮安县商贸有限责任公司
46	黔南州	瓮安县银盏乡太平村村中堡	208	10	19.87	贵州省瓮安县钰盛塑料编织袋有限公司
47	贵阳	乌当区东风镇洛湾村	204	20	10.29	贵阳花溪贵龙反光标牌厂
48	铜仁市	高楼坪乡老山口居委会	203	6	33.76	铜仁市万山区桃源红酒有限公司
49	安顺	普定至化处公路边	193	6	34.57	普定县和业生物有机肥有限责任公司
50	黔西南州	顶效开发区合心工业聚集区	182	8	22.79	贵州顶效开发区北辰特耐有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广东、福建在同一梯队，成交面积占全国3.43% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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