2020年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月贵州工业用地成交总况分析

2020年10月，贵州成交用地总面积 7,964,845 平方米（约合 11,947亩）
· 工业用地面积为 2,470,266 平方米（约合3,705 亩），占总面积的31% ，环比下降 55.38 %；
· 成交金额共计1,078,551万元，其中工业用地金额122,214万元，占比11.33% ，环比下降 6.31 %；
· 成交土地345宗,其中工业用地82宗，占总宗数的23.77% ，环比下降 2.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	1,133,769	45.9%	191.71%	90,078	73.7%	439.33%	28	34.15%	211.11%
黔南州	89,713	3.63%	22.12%	1,611	1.32%	-13.79%	16	19.51%	220%
遵义	342,402	13.86%	-20.14%	10,559	8.64%	-13.92%	14	17.07%	-33.33%
黔东南州	176,293	7.14%	-39.59%	2,988	2.44%	-56.86%	6	7.32%	持平
六盘水	347,159	14.05%	-47.7%	8,525	6.98%	-59.93%	5	6.1%	-28.57%
毕节市	148,391	6.01%	-95.82%	3,502	2.87%	-94.85%	4	4.88%	-80.95%
黔西南州	117,179	4.74%	89.99%	1,809	1.48%	20.78%	3	3.66%	-40%
安顺	99,666	4.03%	121.56%	2,793	2.29%	127.44%	3	3.66%	-62.5%
铜仁市	15,699	0.64%	-48.69%	350	0.29%	-50.5%	3	3.66%	50%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年10月贵州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、黔西南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2020年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 90,078万元。全市成交总金额较上月下降 6.31%呈现波动状态。

图4 2020年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 53 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中铁筑和房地产开发有限公司竞得，为40,318万元；此地块成交均价也为本月最高，达201万元/亩；2020年10月面积最大的地块为209.4亩，位于贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻贵龙大道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区贵龙大道东侧，绕城高速南面。	40318	201	200.32	贵阳中铁筑和房地产开发有限公司
2	贵阳	贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻贵龙大道。	12929	62	209.4	贵阳圆汇物流有限公司
3	贵阳	白云区麦架镇青山村	5246	28	189.65	贵州嘉盈科技有限公司
4	贵阳	高新区沙文生态科技产业园，东临科产路，北临创北路、西临科新北街	4660	25	187.84	贵州森阳半导体科技有限公司
5	贵阳	花溪区燕楼镇燕楼村、谷蒙村	3927	32	121.75	贵州富华印刷有限公司
6	遵义	新蒲经开区财富中路与溪水北路交叉口东南侧	3260	21	158.06	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
7	贵阳	白云区综合保税区围网区一期	3161	48	65.87	贵阳综合保税区投资发展有限公司
8	六盘水	尖山街道办事处白腻村	2820	16	175.33	贵州水城经济开发区工业开发投资有限公司
9	贵阳	贵阳经济技术开发区陈亮村	2467	35	70.33	贵阳晨光生物科技有限公司
10	贵阳	白云区综保区围网区一期	2370	48	49.39	贵阳综合保税区投资发展有限公司
11	贵阳	贵阳经济技术开发区王宽村	1978	36	55.04	贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司
12	六盘水	尖山街道办事处白腻村	1920	16	118.72	贵州水城经济开发区工业开发投资有限公司
13	贵阳	清镇市王庄乡王庄村境内	1881	18	104.89	贵州高精板带箔科技有限公司
14	遵义	桐梓县楚米镇元田村	1800	19	92.85	贵州桐梓日泉农牧有限公司
15	遵义	新蒲新区虾子镇洛安大道西侧	1624	20	81.15	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
16	六盘水	董地街道办事处文阁村	1622	16	100.75	贵州水城经济开发区工业开发投资有限公司
17	毕节市	织金县八步街道土锅村	1530	16	92.85	织金菲达绿色能源有限公司
18	六盘水	董地街道办事处文阁村	1508	16	93.62	贵州水城经济开发区工业开发投资有限公司
19	黔东南州	凯里经济开发区开元大道南侧、中等职业学校用地西侧	1270	16	78.4	贵州唯妮尔家居集团股份有限公司
20	贵阳	贵阳经济技术开发区王宽村	1264	36	35.1	贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司
21	毕节市	位于纳雍县阳长镇丰家丫口村	1226	14	85.43	贵州水城矿业股份有限公司纳雍县阳长镇大坝田煤矿
22	遵义	新蒲新区虾子镇经开大道与红安大道交叉口东南侧	1202	20	60.1	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
23	贵阳	贵阳经济技术开发区麦乃村	1182	33	35.73	贵阳中柔燕谷实业有限公司
24	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	1162	18	65.57	贵州君耀科技有限公司
25	安顺	关岭自治县顶云街道八角岩村	1140	19	61	关岭自治县恒兴投资有限责任公司
26	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	1126	21	54.29	清镇市工业投资有限公司
27	贵阳	贵阳经济技术开发区王宽村、翁岩村	999	35	28.25	贵州天威建材科技有限责任公司
28	贵阳	贵阳市经济技术开发区丰报云村	953	43	21.96	贵州玉祥纸业有限公司机动车安全性能检测中心
29	安顺	关岭自治县顶云街道八角岩村	890	19	47.55	关岭自治县恒兴投资有限责任公司
30	贵阳	清镇市站街镇洗马村、小坝村境内	799	18	44.98	清镇市工业投资有限公司
31	安顺	平坝区安平街道金梯村	763	19	40.95	贵州龙黔威酒业有限责任公司
32	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村	732	11	68.16	贵州西南能矿锌业有限公司
33	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	707	18	39.34	清镇市工建投混凝土有限公司
34	黔西南州	贞丰县龙场镇上水桥村循环工业园区	697	10	69.62	贵州旭辉科技建材循环资源利用有限公司
35	六盘水	西南天地煤机装备制造有限公司西侧、红桥大道北侧	655	20	32.31	贵州中大利华制造有限责任公司
36	贵阳	贵阳经济技术开发区王宽村、翁岩村	631	35	17.9	贵州元畅采阳新能源科技有限公司
37	黔东南州	三穗县武笔街道中坝村杨梅岭	630	20	32.22	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
38	遵义	汇川区高坪街道办事处新黔、双狮社区	629	23	27.24	贵州凯星液力传动机械有限公司
39	遵义	遵义市红花岗区深溪镇深溪村	622	26	23.91	遵义市黔兴农业科技有限责任公司
40	黔东南州	碧波大坪10号路西南侧、碧波大坪7号路西北侧	610	6	108.71	贵州鑫秀耐火材料有限公司
41	遵义	遵义市红花岗区南关街道办事处金华村	521	36	14.47	遵义思达置业投资有限公司
42	毕节市	纳雍县城东片区,东临珙桐大道。	499	24	20.43	纳雍县金熙开发投资有限公司
43	贵阳	贵阳市经济技术开发区丰报云村	462	35	13.38	贵州华旭汽车电子有限公司
44	贵阳	修文县扎佐街道三元村境内	380	22	17.07	贵阳富源饲料有限公司
45	黔西南州	贞丰县北盘江镇董畔村、岩脚村	380	10	37.98	贞丰吉祥石业有限公司
46	黔南州	贵惠大道西侧、泰安产业园北侧	327	12	27.64	贵州大昌惠黔工程建设有限公司
47	贵阳	清镇市卫城镇凤凰村、新发村境内	323	18	17.86	贵阳中精科技有限公司
48	贵阳	修文县久长街道兴隆村境内	319	23	14.11	贵州久鼎实业发展有限公司
49	黔南州	白云山镇鼠场园区	250	10	26.01	贵州恒科流体检测开发有限公司
50	毕节市	位于纳雍县龙场镇、昆寨乡、勺窝镇、猪场乡	247	10	23.88	三一纳雍新能源有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与四川、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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