2020年10月贵阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月贵阳工业用地成交总况分析

2020年10月，贵阳成交用地总面积 1,656,471 平方米（约合 2,485亩）
· 工业用地面积为 1,133,769 平方米（约合1,701 亩），占总面积的68% ，环比增长 191.71 %；
· 成交金额共计257,168万元，其中工业用地金额90,078万元，占比35.03% ，环比增长 439.33 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地28宗，占总宗数的68.29% ，环比增长 211.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清镇市	231,146	20.39%	-	6,352	7.05%	-	8	28.57%	-
南明区	357,061	31.49%	-	57,672	64.02%	-	5	17.86%	-
白云区	331,867	29.27%	195.39%	15,575	17.29%	272.06%	5	17.86%	150%
乌当区	101,218	8.93%	-	5,512	6.12%	-	5	17.86%	-
修文县	31,309	2.76%	-68.55%	1,042	1.16%	-67.64%	4	14.29%	持平
花溪区	81,169	7.16%	-39.85%	3,927	4.36%	-53.38%	1	3.57%	-50%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2020年10月贵阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南明区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月贵阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清镇市成交宗数最多，这也是清镇市近12月以来第 2 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，乌当区、南明区、白云区、清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌当区、南明区、白云区、清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县、花溪区热度有所降低。

图3 2020年10月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南明区成交金额最高，高达 57,671万元。全市成交总金额较上月增长 439.33%呈现波动状态。

图4 2020年10月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 108 万元/亩，清镇市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中铁筑和房地产开发有限公司竞得，为40,318万元；此地块成交均价也为本月最高，达201万元/亩；2020年10月面积最大的地块为209.4亩，位于贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻贵龙大道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南明区	贵州双龙航空港经济区贵龙大道东侧，绕城高速南面。	40318	201	200.32	贵阳中铁筑和房地产开发有限公司
2	南明区	贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻贵龙大道。	12929	62	209.4	贵阳圆汇物流有限公司
3	白云区	白云区麦架镇青山村	5246	28	189.65	贵州嘉盈科技有限公司
4	白云区	高新区沙文生态科技产业园，东临科产路，北临创北路、西临科新北街	4660	25	187.84	贵州森阳半导体科技有限公司
5	花溪区	花溪区燕楼镇燕楼村、谷蒙村	3927	32	121.75	贵州富华印刷有限公司
6	白云区	白云区综合保税区围网区一期	3161	48	65.87	贵阳综合保税区投资发展有限公司
7	乌当区	贵阳经济技术开发区陈亮村	2467	35	70.33	贵阳晨光生物科技有限公司
8	白云区	白云区综保区围网区一期	2370	48	49.39	贵阳综合保税区投资发展有限公司
9	南明区	贵阳经济技术开发区王宽村	1978	36	55.04	贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司
10	清镇市	清镇市王庄乡王庄村境内	1881	18	104.89	贵州高精板带箔科技有限公司
11	南明区	贵阳经济技术开发区王宽村	1264	36	35.1	贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司
12	南明区	贵阳经济技术开发区麦乃村	1182	33	35.73	贵阳中柔燕谷实业有限公司
13	清镇市	清镇市站街镇小坝村境内	1162	18	65.57	贵州君耀科技有限公司
14	清镇市	清镇市站街镇小坝村境内	1126	21	54.29	清镇市工业投资有限公司
15	乌当区	贵阳经济技术开发区王宽村、翁岩村	999	35	28.25	贵州天威建材科技有限责任公司
16	乌当区	贵阳市经济技术开发区丰报云村	953	43	21.96	贵州玉祥纸业有限公司机动车安全性能检测中心
17	清镇市	清镇市站街镇洗马村、小坝村境内	799	18	44.98	清镇市工业投资有限公司
18	清镇市	清镇市站街镇小坝村境内	707	18	39.34	清镇市工建投混凝土有限公司
19	乌当区	贵阳经济技术开发区王宽村、翁岩村	631	35	17.9	贵州元畅采阳新能源科技有限公司
20	乌当区	贵阳市经济技术开发区丰报云村	462	35	13.38	贵州华旭汽车电子有限公司
21	修文县	修文县扎佐街道三元村境内	380	22	17.07	贵阳富源饲料有限公司
22	清镇市	清镇市卫城镇凤凰村、新发村境内	323	18	17.86	贵阳中精科技有限公司
23	修文县	修文县久长街道兴隆村境内	319	23	14.11	贵州久鼎实业发展有限公司
24	修文县	修文县久长街道兴隆村、青龙居委会境内	234	21	11	修文汇诚达建材有限责任公司
25	清镇市	清镇市站街镇小坝村境内	200	18	11.2	贵州黔龙宏阳包装有限公司
26	清镇市	清镇市站街镇小坝村境内	154	18	8.59	清镇市工业投资有限公司
27	白云区	高新区沙文生态科技产业园，东至科才路、南至高海路，西至空地、北至创基街	137	27	5.04	贵州智慧电力科技有限公司
28	修文县	修文县扎佐街道新柱村境内	109	23	4.79	修文县宏源纸制品包装有限公司