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2011年06月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月贵州工业用地成交总况分析

2011年06月, 贵州 成交用地总面积 2,314,214 平方米(约合 3,471亩)
· 工业用地面积为 1,555,220 平方米(约合2,333 亩) ,占总面积的67% ,环比 下降 29.5 %;
· 成交金额共计148,042万元, 其中工业用地金额14,133万元 ,占比9.55% ,环比 下降 50.14 %;
· 成交土地108宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的24.07% ,环比 下降 36.59 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
毕节市 378,128 24.31% 454.03% 5,590 39.55% 404.45% 10 38.46% 233.33%
黔南州 291,163 18.72% 175.35% 4,318 30.55% 215.42% 6 23.08% -62.5%
黔东南州 329,959 21.22% 1549.79% 660 4.66% 89.94% 5 19.23% 400%
铜仁市 162,879 10.47% - 1,077 7.62% - 2 7.69% -
安顺 346,665 22.29% - 660 4.67% - 1 3.85% -
贵阳 37,095 2.39% -95.47% 1,700 12.03% -87.16% 1 3.85% -80%
六盘水 9,333 0.6% - 130 0.92% - 1 3.85% -

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年06月贵州工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且毕节市土地成交面积最大 ,占比24% 。

图2 2011年06月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年06月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 毕节市 成交宗数最多 ,这也是毕节市 近12月以来第 2 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州、六盘水也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州、六盘水正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵阳、遵义热度有所降低。

图3 2011年06月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 毕节市 成交金额最高,高达 5,589万元 。 全市成交总金额较上月 下降 50.14%呈现下降状态 。

图4 2011年06月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 安顺 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被毕节赛德水泥有限公司竞得,为2,330万元;而贵州九州通医药有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2011年06月面积最大的地块为520亩,位于平坝县城关镇马田村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 毕节市 毕节市鸭池镇哈啷村 2330 10 239.41 毕节赛德水泥有限公司
2 贵阳 东至规划宾阳大道,南至金朱西路,西至通道,北至集体空地地块 1700 31 55.64 贵州九州通医药有限公司
3 黔南州 威远镇新坝村 1449 10 147.81 贵州高矿重工长顺有限公司
4 黔南州 威远镇新坝村 1173 10 119.64 贵州高矿重工长顺有限公司
5 毕节市 威宁县草海镇下坝村 1107 18 60.01 贵州旺成融资担保有限公司
6 铜仁市 万山特区高楼坪侗族乡老山口片区 1051 4 240.77 贵州银泰铝业有限公司
7 黔南州 威远镇新坝村 1017 10 103.05 贵州高矿重工长顺有限公司
8 毕节市 毕节市八寨镇金银山 750 9 84.1 贵州三源喜酒业有限公司
9 安顺 平坝县城关镇马田村 660 1 520 贵州安顺昌兴水泥有限责任公司
10 黔南州 威远镇新坝村 442 10 44.7 贵州高矿重工长顺有限公司
11 黔东南州 凯里市炉山工业园区奋达雅宝研磨东侧 313 5 62.62 凯里新元研磨材有限公司
12 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 266 8 34.76 黔西通威饲料有限公司
13 毕节市 林泉镇岔白村 266 8 34.87 贵州省黔西县亿鑫实业有限公司
14 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 190 8 24.81 贵州嘉美滋科技发展有限公司
15 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 184 8 24.1 贵州赵老五食品开发有限公司
16 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 183 8 23.98 贵州省黔西县沁塬风味食品厂
17 黔东南州 凯里市炉山工业园区五帛科技公司东南侧 165 1 205.88 凯里市凯荣玻璃有限公司
18 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 158 8 20.71 黔西县绿源食品开发有限公司
19 毕节市 黔西县林泉镇岔白村 155 8 20.43 贵州金大地肥业有限公司
20 黔南州 长寨镇长征大道 145 15 9.55 长顺县晨龙精密计时有限公司
21 六盘水 双戛乡中箐村 130 9 14 贵州水城鸿源洗精煤有限责任公司
22 黔南州 罗甸县龙坪镇大关路北侧 92 8 11.99 罗甸县斛龙绿产有限责任公司
23 黔东南州 凯里市炉山工业园区其正化工东南侧 91 1 113.97 贵州省凯里化冶总厂
24 黔东南州 凯里市炉山工业园区凯荣玻璃北侧 78 1 97.47 贵州九檬建材有限公司
25 铜仁市 玉屏自治县新店乡街上 25 7 3.55 张仁贵
26 黔东南州 凯里市炉山工业园区东部、虎炉公路北侧 12 1 15 凯里市新能燃气有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名下降, 与北京、上海在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第25,排名上升与甘肃、江西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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