一、2011年06月贵州工业用地成交总况分析
2011年06月,
贵州
成交用地总面积
2,314,214
平方米(约合
3,471亩)
·
工业用地面积为
1,555,220
平方米(约合2,333 亩)
,占总面积的67%
,环比
下降
29.5
%;
·
成交金额共计148,042万元,
其中工业用地金额14,133万元
,占比9.55%
,环比
下降
50.14
%;
·
成交土地108宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的24.07%
,环比
下降
36.59
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
毕节市 |
378,128 |
24.31% |
454.03% |
5,590 |
39.55% |
404.45% |
10 |
38.46% |
233.33% |
黔南州 |
291,163 |
18.72% |
175.35% |
4,318 |
30.55% |
215.42% |
6 |
23.08% |
-62.5% |
黔东南州 |
329,959 |
21.22% |
1549.79% |
660 |
4.66% |
89.94% |
5 |
19.23% |
400% |
铜仁市 |
162,879 |
10.47% |
- |
1,077 |
7.62% |
- |
2 |
7.69% |
- |
安顺 |
346,665 |
22.29% |
- |
660 |
4.67% |
- |
1 |
3.85% |
- |
贵阳 |
37,095 |
2.39% |
-95.47% |
1,700 |
12.03% |
-87.16% |
1 |
3.85% |
-80% |
六盘水 |
9,333 |
0.6% |
- |
130 |
0.92% |
- |
1 |
3.85% |
- |
图1 贵州工业用地成交总况
二、2011年06月贵州工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且毕节市土地成交面积最大
,占比24%
。
图2
2011年06月贵州工业用地市场交易分析
三、2011年06月贵州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
毕节市
成交宗数最多
,这也是毕节市
近12月以来第
2
次成为
贵州
成交土地最多地区
。同时,
安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州、六盘水也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州、六盘水正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
贵阳、遵义热度有所降低。
图3
2011年06月贵州工业用地成交宗数分析
四、2011年06月贵州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
毕节市
成交金额最高,高达
5,589万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.14%呈现下降状态
。
图4 2011年06月贵州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
贵阳
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
安顺
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被毕节赛德水泥有限公司竞得,为2,330万元;而贵州九州通医药有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2011年06月面积最大的地块为520亩,位于平坝县城关镇马田村。
由图可知,贵州工业用地成交面积位列
全国
第24位,
排名下降,
与北京、上海在同一梯队
,成交面积占全国1%
。
贵州工业用地成交均价位列全国第25,排名上升与甘肃、江西在同一梯队,地价水平相对较低。