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2013年03月贵州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月贵州工业用地成交总况分析

2013年03月, 贵州 成交用地总面积 2,523,214 平方米(约合 3,785亩)
· 工业用地面积为 222,197 平方米(约合333 亩) ,占总面积的9% ,环比 下降 79.93 %;
· 成交金额共计889,509万元, 其中工业用地金额7,903万元 ,占比0.89% ,环比 下降 69.88 %;
· 成交土地53宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的13.21% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遵义 117,509 52.89% 246.53% 1,763 22.3% 140.37% 5 71.43% 66.67%
贵阳 104,688 47.11% -90.01% 6,140 77.7% -75.76% 2 28.57% -88.24%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2013年03月贵州工业用地成交面积分析

2013年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在贵阳与遵义 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且遵义土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2013年03月贵州工业用地市场交易分析

三、2013年03月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遵义 成交宗数最多 ,这也是遵义 近12月以来第 6 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 遵义也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 遵义正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵阳热度有所降低。

图3 2013年03月贵州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵阳 成交金额最高,高达 6,140万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.88%呈现下降状态 。

图4 2013年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 遵义 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月贵州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年03月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州陆航物流有限公司、贵州恒邦科技发展有限公司、贵州腾盛烨道房地产开发有限责任公司联合体竞得,为3,700万元;而贵阳时代天地建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2013年03月面积最大的地块为160.88亩,位于南白镇和平村(南楠公路南侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵阳 东至山头林地,南至规划市政道路,邻贵阳金阳苏宁电器有限公司用地,西至空地,北至贵黄高速公路。 3700 38 96.35 贵州陆航物流有限公司、贵州恒邦科技发展有限公司、贵州腾盛烨道房地产开发有限责任公司联合体
2 贵阳 南明区龙洞堡食品轻工业园内(A-05-1) 2440 40 60.69 贵阳时代天地建设开发投资有限公司
3 遵义 南白镇和平村(南楠公路南侧) 1609 10 160.88 贵州火焰山节能科技有限公司
4 遵义 毛石镇台上村 124 10 12.38 贵州黔锦矿业有限公司
5 遵义 毛石镇台上村 20 10 1.99 贵州黔锦矿业有限公司
6 遵义 毛石镇台上村 6 10 0.55 贵州黔锦矿业有限公司
7 遵义 毛石镇台上村 5 10 0.45 贵州黔锦矿业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名下降, 与北京、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第10,排名上升与云南、湖南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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