2013年03月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月贵阳工业用地成交总况分析

2013年03月，贵阳成交用地总面积 1,857,467 平方米（约合 2,786亩）
· 工业用地面积为 104,688 平方米（约合157 亩），占总面积的6% ，环比下降 90.01 %；
· 成交金额共计411,447万元，其中工业用地金额6,140万元，占比1.49% ，环比下降 75.76 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌当区	64,231	61.35%	-	3,700	60.26%	-	1	50%	-
南明区	40,457	38.65%	-	2,440	39.74%	-	1	50%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年03月贵阳工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南明区与乌当区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌当区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年03月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年03月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南明区、乌当区成交宗数最多。同时，南明区、乌当区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南明区、乌当区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年03月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌当区成交金额最高，高达 3,700万元。全市成交总金额较上月下降 75.76%呈现波动状态。

图4 2013年03月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 40 万元/亩，乌当区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年03月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州陆航物流有限公司、贵州恒邦科技发展有限公司、贵州腾盛烨道房地产开发有限责任公司联合体竞得，为3,700万元；而贵阳时代天地建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年03月面积最大的地块为96.35亩，位于东至山头林地，南至规划市政道路，邻贵阳金阳苏宁电器有限公司用地，西至空地，北至贵黄高速公路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌当区	东至山头林地，南至规划市政道路，邻贵阳金阳苏宁电器有限公司用地，西至空地，北至贵黄高速公路。	3700	38	96.35	贵州陆航物流有限公司、贵州恒邦科技发展有限公司、贵州腾盛烨道房地产开发有限责任公司联合体
2	南明区	南明区龙洞堡食品轻工业园内(A-05-1)	2440	40	60.69	贵阳时代天地建设开发投资有限公司