2013年06月贵州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月贵州工业用地成交总况分析

2013年06月，贵州成交用地总面积 5,923,707 平方米（约合 8,886亩）
· 工业用地面积为 556,239 平方米（约合834 亩），占总面积的9% ，环比下降 74.52 %；
· 成交金额共计456,544万元，其中工业用地金额16,020万元，占比3.51% ，环比下降 38.87 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地16宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安顺	168,133	30.23%	-16.7%	1,099	6.86%	-57.62%	6	37.5%	50%
贵阳	202,355	36.38%	787.68%	12,120	75.66%	2007.83%	3	18.75%	200%
黔东南州	79,806	14.35%	-88.82%	900	5.61%	-88.94%	3	18.75%	-78.57%
遵义	40,373	7.26%	-3.06%	768	4.79%	29.7%	2	12.5%	-71.43%
铜仁市	58,236	10.47%	-66.43%	1,050	6.55%	-40.24%	1	6.25%	-91.67%
黔南州	7,338	1.32%	-4.48%	84	0.52%	-26.62%	1	6.25%	持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2013年06月贵州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年06月贵州工业用地市场交易分析

三、2013年06月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安顺成交宗数最多，这也是安顺近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、贵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2013年06月贵州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 12,120万元。全市成交总金额较上月下降 38.87%呈现波动状态。

图4 2013年06月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 40 万元/亩，安顺成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月贵州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金汇盛置业投资开发有限公司竞得，为4,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为118.81亩，位于南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-19-3）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-19-3）	4750	40	118.81	贵州金汇盛置业投资开发有限公司
2	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-19-2）	4020	40	100.63	贵州金汇盛置业投资开发有限公司
3	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-13）	3350	40	84.09	贵州方鸿包装有限责任公司
4	铜仁市	思南县灯油坝工业园区	1050	12	87.35	思南县润丰矿业投资开发有限公司
5	黔东南州	黎平县中潮工业园区	585	10	60.01	贵州派诺特精密仪器制造有限公司
6	遵义	三岔镇红星村龙井坡组	558	13	44.01	贵阳远超炒货有限公司
7	安顺	普定县城关镇工业大道旁	376	6	67.22	贵州梓涵食品有限公司
8	安顺	普定县城关镇工业大道旁	254	6	45.35	安顺梓涵农产品交易市场有限公司
9	安顺	夏云工业园区	229	2	114.14	贵州顺安机电设备有限公司
10	遵义	三岔镇红星村龙井坡组	210	13	16.55	遵义恒霸食品有限责任公司
11	安顺	普定县城关镇普化路旁	188	11	17.75	贵州省普定县美仪车辆检测有限责任公司
12	黔东南州	丹寨县金钟开发区	180	6	30.04	贵州仰阿莎富硒食品有限公司
13	黔东南州	谷陇镇工业园区	134	5	29.67	黄平县兴达矿业有限公司
14	黔南州	贵定县昌明经济开发区	84	8	11.01	贵定县城市发展投资有限责任公司
15	安顺	普定县猫洞乡猫洞村	28	6	5	普定县和权茶叶专业合作社
16	安顺	白云镇金梯村	24	9	2.75	贵州金元帅酒业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与青海、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与黑龙江、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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