2018年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月贵州工业用地成交总况分析

2018年12月，贵州成交用地总面积 9,196,692 平方米（约合 13,795亩）
· 工业用地面积为 2,409,762 平方米（约合3,615 亩），占总面积的26% ，环比下降 0.83 %；
· 成交金额共计1,569,931万元，其中工业用地金额57,431万元，占比3.66% ，环比增长 1.64 %；
· 成交土地514宗,其中工业用地93宗，占总宗数的18.09% ，环比增长 89.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	756,062	31.37%	-23.25%	13,483	23.48%	-30.1%	31	33.33%	93.75%
贵阳	887,322	36.82%	2793.88%	23,219	40.43%	1690.15%	24	25.81%	2300%
六盘水	84,768	3.52%	-49.01%	1,912	3.33%	-55.85%	11	11.83%	57.14%
铜仁市	283,305	11.76%	19.75%	7,842	13.65%	94.16%	9	9.68%	80%
毕节市	268,618	11.15%	1980.9%	8,561	14.91%	1041.47%	7	7.53%	600%
遵义	110,432	4.58%	-85.28%	1,909	3.32%	-90.08%	6	6.45%	-53.85%
安顺	12,931	0.54%	-37.49%	425	0.74%	-18.89%	4	4.3%	300%
黔西南州	6,327	0.26%	-97.22%	82	0.14%	-98.84%	1	1.08%	-80%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年12月贵州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 3 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、铜仁市、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、铜仁市、毕节市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、安顺、黔西南州、黔南州热度有所降低。

图3 2018年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 23,218万元。全市成交总金额较上月增长 1.64%呈现波动状态。

图4 2018年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安顺成交均价最高，达到 22 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州盘江化工（集团）有限公司竞得，为4,771万元；而贵州弘泽制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年12月面积最大的地块为266.94亩，位于清镇市红枫湖镇骆家桥村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	4771	18	266.94	贵州盘江化工（集团）有限公司
2	贵阳	新区浦东路交西咸路西北侧	3400	16	212.45	贵州优材新艺涡轮叶片制造有限公司
3	贵阳	新区湖磊南路交天府路西南侧	3305	16	206.54	贵州泰邦生物制品有限公司
4	贵阳	新区黔中大道交民族路东北侧	2860	16	178.57	中国电信集团有限公司云计算贵州信息园开发建设运营部
5	毕节市	岩孔街道光明社区、大水社区	2600	19	136.8	贵州金沙贡茶茶业有限公司
6	铜仁市	大龙镇蔡溪村	2450	19	127.49	贵州中伟资源循环产业发展有限公司
7	黔南州	龙里县谷脚镇岩后社区、谷脚社区	2289	15	151.28	龙里红狮混凝土有限公司
8	黔南州	独山县经开区东环大道东侧、城北大道北侧	2200	11	199.25	贵州独山瑞进实业有限公司
9	铜仁市	大龙镇三寨村	2178	19	113.37	贵州银科环境资源有限公司
10	毕节市	位于纳雍县城西片区，东抵文昌路，南抵仁昌西路，北临火车路。	1997	23	86.12	纳雍县金熙开发投资有限公司
11	贵阳	新区黔中大道交民族路东北侧	1985	16	123.95	中国电信集团有限公司云计算贵州信息园开发建设运营部
12	贵阳	白云区麦架镇麦架村	1540	49	31.45	贵州弘泽制药有限公司
13	毕节市	位于纳雍县城东片区，西临莲花路，南抵仁昌东路，北抵金钟西路	1474	22	66.29	纳雍县金熙开发投资有限公司
14	毕节市	位于纳雍县城东片区，北抵仁昌东路云合路，东抵大营路。	1137	24	47.98	纳雍县金熙开发投资有限公司
15	毕节市	位于纳雍县城东片区，北抵金钟东路，西抵大营路，南抵云合路。	1135	23	49.15	纳雍县金熙开发投资有限公司
16	遵义	涪洋工业园区	1100	10	109.77	贵州省绿牧源生态农业开发有限公司
17	贵阳	息烽县西山镇金星村	1012	13	80.11	贵州睿锦坊酿酒有限公司
18	贵阳	开阳县龙岗镇一村	982	27	37	贵州开阳经开产业投资发展有限公司
19	铜仁市	大龙镇三寨村	940	19	48.8	贵州重力科技环保有限公司
20	黔南州	广顺镇洞口村	920	12	76.22	长顺县大地龙新型建材有限公司
21	黔南州	广顺镇洞口村	881	12	72.99	贵州贵顺产业园区开发有限责任公司
22	贵阳	清镇市站街镇太平村境内	856	18	48.81	贵州亚泰陶瓷有限公司
23	黔南州	广顺镇洞口村	838	12	69.39	贵州盛虹管业科技有限公司
24	黔南州	广顺镇洞口村	837	12	69.36	长顺县新丽鑫混凝土有限公司
25	黔南州	边阳栗木大道旁	778	12	67.11	贵州中焰环兴实业有限公司
26	铜仁市	大龙镇抚溪江村	775	19	40.24	中伟新材料有限公司
27	铜仁市	大龙镇大龙堡村	644	17	37.23	贵州大龙汇源开发投资有限公司
28	黔南州	广顺镇洞口村	585	12	48.42	长顺县乾城建材有限公司
29	黔南州	广顺镇洞口村	585	12	48.4	贵州洪兴建工程材料有限公司
30	黔南州	独山县基长镇基打路南侧、花甲路北侧、创业园二期项目西侧、基长大道东侧	540	10	55.55	贵州恒盛丝绸科技有限公司
31	黔南州	独山县基长镇基打路南侧、花甲寨北侧、创业园一期项目西侧	530	10	53.94	独山荣辉农业投资开发有限公司
32	贵阳	修文县久长镇兴隆村、青龙村居委会境内	483	12	40.98	贵州大台农通邦农业科技有限公司
33	贵阳	白云区大氧路	482	31	15.51	贵州凯科特材料有限公司
34	六盘水	盘州市柏果镇	427	15	28.07	贵州盘江电投天能焦化有限公司
35	贵阳	清镇市站街镇太平村境内	410	18	23.38	贵州亚泰陶瓷有限公司
36	六盘水	盘州市柏果镇	395	15	26.71	贵州盘江电投天能焦化有限公司
37	铜仁市	位于小云工业园区	388	14	26.77	贵州飞浒食品股份有限公司
38	遵义	楚米镇三座村	356	18	20.34	无
39	六盘水	盘州市柏果镇	325	15	21.64	贵州盘江电投天能焦化有限公司
40	安顺	西秀产业园区西二号路旁	305	22	13.93	安顺市同正畜牧科技有限公司
41	黔南州	独山县基长镇基打路南侧、花甲路北侧、创业园二期项目西侧、基长大道东侧	300	10	30.54	独山荣辉农业投资开发有限公司
42	铜仁市	思南县双塘街道	296	16	19.09	贵州五峰集团有限公司
43	黔南州	罗甸县边阳镇工业园区	266	12	22.39	贵州中焰顺达货物运输有限公司
44	贵阳	息烽县永靖镇老街村	247	13	18.71	贵州中航技机械有限公司
45	六盘水	盘州市柏果镇	237	15	15.47	贵州盘江电投天能焦化有限公司
46	黔南州	罗甸县边阳镇工业园区	236	12	20.44	贵州中焰明富科技有限公司
47	贵阳	清镇市站街镇太平村境内	231	18	13.1	贵州亚泰陶瓷有限公司
48	贵阳	贵阳综合保税区（白云区都拉乡小河村）	226	21	10.79	贵州同升自动化系统工程有限公司
49	毕节市	黔西县文峰办事处兴黔社区	210	13	15.99	黔西县甘棠乡映山泰丰砖瓦厂
50	黔南州	独山县基长镇基打路南侧、花甲寨北侧、粮管所西侧	200	10	20	独山荣辉农业投资开发有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国1.32% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与山西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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