2018年12月毕节市工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月毕节市工业用地成交总况分析

2018年12月，毕节市成交用地总面积 2,011,873 平方米（约合 3,018亩）
· 工业用地面积为 268,618 平方米（约合403 亩），占总面积的13% ，环比增长 1980.9 %；
· 成交金额共计296,308万元，其中工业用地金额8,561万元，占比2.89% ，环比增长 1041.47 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地7宗，占总宗数的10.94% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳雍县	166,365	61.93%	-	5,743	67.08%	-	4	57.14%	-
黔西县	11,056	4.12%	-	218	2.55%	-	2	28.57%	-
金沙县	91,197	33.95%	-	2,600	30.37%	-	1	14.29%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2018年12月毕节市工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且纳雍县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年12月毕节市工业用地市场交易分析

三、2018年12月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳雍县成交宗数最多，这也是纳雍县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，纳雍县、黔西县、金沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；纳雍县、黔西县、金沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2018年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳雍县成交金额最高，高达 5,743万元。全市成交总金额较上月增长 1041.47%呈现波动状态。

图4 2018年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳雍县成交均价最高，达到 23 万元/亩，黔西县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2018年12月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金沙贡茶茶业有限公司竞得，为2,600万元；而纳雍县金熙开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年12月面积最大的地块为136.8亩，位于岩孔街道光明社区、大水社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金沙县	岩孔街道光明社区、大水社区	2600	19	136.8	贵州金沙贡茶茶业有限公司
2	纳雍县	位于纳雍县城西片区，东抵文昌路，南抵仁昌西路，北临火车路。	1997	23	86.12	纳雍县金熙开发投资有限公司
3	纳雍县	位于纳雍县城东片区，西临莲花路，南抵仁昌东路，北抵金钟西路	1474	22	66.29	纳雍县金熙开发投资有限公司
4	纳雍县	位于纳雍县城东片区，北抵仁昌东路云合路，东抵大营路。	1137	24	47.98	纳雍县金熙开发投资有限公司
5	纳雍县	位于纳雍县城东片区，北抵金钟东路，西抵大营路，南抵云合路。	1135	23	49.15	纳雍县金熙开发投资有限公司
6	黔西县	黔西县文峰办事处兴黔社区	210	13	15.99	黔西县甘棠乡映山泰丰砖瓦厂
7	黔西县	黔西县文峰办事处兴黔社区	8	13	0.59	黔西县甘棠乡映山泰丰砖瓦厂