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2019年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月贵州工业用地成交总况分析

2019年12月, 贵州 成交用地总面积 2,572,499 平方米(约合 3,859亩)
· 工业用地面积为 993,009 平方米(约合1,490 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 11.5 %;
· 成交金额共计399,515万元, 其中工业用地金额20,400万元 ,占比5.11% ,环比 下降 37.42 %;
· 成交土地80宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的17.5% ,环比 下降 68.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黔西南州 741,762 74.7% 2095.44% 11,548 56.61% 2491.81% 7 50% 600%
黔南州 61,611 6.2% -49.27% 1,788 8.76% -18.95% 3 21.43% -57.14%
铜仁市 161,178 16.23% - 5,808 28.47% - 2 14.29% -
遵义 19,927 2.01% 1069.29% 1,047 5.13% 3072.73% 1 7.14% -75%
安顺 8,533 0.86% - 210 1.03% - 1 7.14% -

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年12月贵州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且黔西南州土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2019年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黔西南州 成交宗数最多 ,这也是黔西南州 近12月以来第 3 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 遵义、安顺、铜仁市、黔西南州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 遵义、安顺、铜仁市、黔西南州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵阳、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2019年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黔西南州 成交金额最高,高达 11,548万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37.42%呈现下降状态 。

图4 2019年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 遵义 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 黔西南州 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铜仁瑞创建设开发有限公司竞得,为5,204万元;而贵州益源物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年12月面积最大的地块为362.45亩,位于义龙新区新桥镇新桥村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铜仁市 灯塔大道东侧 5204 25 205.69 铜仁瑞创建设开发有限公司
2 黔西南州 义龙新区新桥镇新桥村 4084 11 362.45 贵州羚光新材料有限公司
3 黔西南州 巴铃 2456 10 245.6 贵州金凤凰产业投资有限公司
4 黔西南州 巴铃镇 1876 12 150.6 贵州金凤凰产业投资有限公司
5 黔南州 位于东山大道与振华路交叉口东北侧 1702 20 85.09 中原环保鼎盛都匀万瑞环境科技有限公司
6 黔西南州 巴铃 1178 10 117.62 贵州金凤凰产业投资有限公司
7 遵义 深溪镇龙江村 1047 35 29.89 贵州益源物流有限责任公司
8 黔西南州 关兴公路北侧 947 8 118.48 贵州金凤凰产业投资有限公司
9 黔西南州 工业园区 940 9 110.2 贵州省兴仁县新农村饲料有限公司
10 铜仁市 铜仁·苏州产业园区内九龙大道北侧(铜仁·苏州产业园区控规L-09-02(B)地块) 604 17 36.08 贵州双扬建材有限公司
11 安顺 镇宁自治县丁旗街道世博大道 210 16 12.8 贵州兴惠鑫环保建材有限公司
12 黔西南州 晴隆县光照镇新益村 67 9 7.69 黔西南州安祥爆破工程有限公司
13 黔南州 龙山工业园 44 9 4.9 贵州晨光机械制造有限公司
14 黔南州 位于绿茵湖办事处文明村长州路西侧 41 17 2.42 都匀永华商贸有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第20位, 排名上升, 与陕西、福建在同一梯队 ,成交面积占全国1.28% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与山西、四川在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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