一、2019年12月贵州工业用地成交总况分析
2019年12月,
贵州
成交用地总面积
2,572,499
平方米(约合
3,859亩)
·
工业用地面积为
993,009
平方米(约合1,490 亩)
,占总面积的39%
,环比
下降
11.5
%;
·
成交金额共计399,515万元,
其中工业用地金额20,400万元
,占比5.11%
,环比
下降
37.42
%;
·
成交土地80宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的17.5%
,环比
下降
68.89
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黔西南州 |
741,762 |
74.7% |
2095.44% |
11,548 |
56.61% |
2491.81% |
7 |
50% |
600% |
黔南州 |
61,611 |
6.2% |
-49.27% |
1,788 |
8.76% |
-18.95% |
3 |
21.43% |
-57.14% |
铜仁市 |
161,178 |
16.23% |
- |
5,808 |
28.47% |
- |
2 |
14.29% |
- |
遵义 |
19,927 |
2.01% |
1069.29% |
1,047 |
5.13% |
3072.73% |
1 |
7.14% |
-75% |
安顺 |
8,533 |
0.86% |
- |
210 |
1.03% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 贵州工业用地成交总况
二、2019年12月贵州工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且黔西南州土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2019年12月贵州工业用地市场交易分析
三、2019年12月贵州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黔西南州
成交宗数最多
,这也是黔西南州
近12月以来第
3
次成为
贵州
成交土地最多地区
。同时,
遵义、安顺、铜仁市、黔西南州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
遵义、安顺、铜仁市、黔西南州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
贵阳、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。
图3
2019年12月贵州工业用地成交宗数分析
四、2019年12月贵州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黔西南州
成交金额最高,高达
11,548万元
。
全市成交总金额较上月
下降
37.42%呈现下降状态
。
图4 2019年12月贵州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
遵义
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
黔西南州
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铜仁瑞创建设开发有限公司竞得,为5,204万元;而贵州益源物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年12月面积最大的地块为362.45亩,位于义龙新区新桥镇新桥村。
由图可知,贵州工业用地成交面积位列
全国
第20位,
排名上升,
与陕西、福建在同一梯队
,成交面积占全国1.28%
。
贵州工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与山西、四川在同一梯队,地价水平相对适中。