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2013年04月贵州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月贵州工业用地成交总况分析

2013年04月, 贵州 成交用地总面积 1,200,694 平方米(约合 1,801亩)
· 工业用地面积为 379,158 平方米(约合569 亩) ,占总面积的32% ,环比 增长 70.64 %;
· 成交金额共计224,334万元, 其中工业用地金额21,273万元 ,占比9.48% ,环比 增长 169.18 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的12.5% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵阳 278,176 73.37% 165.72% 19,455 91.46% 216.86% 4 57.14% 100%
遵义 100,984 26.63% -14.06% 1,818 8.54% 3.12% 3 42.86% -40%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2013年04月贵州工业用地成交面积分析

2013年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在贵阳与遵义 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且贵阳土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2013年04月贵州工业用地市场交易分析

三、2013年04月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵阳 成交宗数最多 ,这也是贵阳 近12月以来第 4 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 贵阳也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵阳、遵义正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年04月贵州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵阳 成交金额最高,高达 19,455万元 。 全市成交总金额较上月 增长 169.18%呈现波动状态 。

图4 2013年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 遵义 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月贵州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年04月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州润茂置业有限公司竞得,为16,315万元;此地块成交均价也为本月最高,达55万元/亩;同时也是2013年04月月面积最大的地块,为294.64亩,位于南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵阳 南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧 16315 55 294.64 贵州润茂置业有限公司
2 贵阳 关山湖区金华镇三铺村,东至规划道路、邻贵阳苏宁电器有限公司用地,南至规划市政道路,西至空地,北至规划道路、邻贵黄高速公路 2000 27 72.99 贵州三汇商贸有限公司
3 遵义 马蹄镇新坪村 1083 12 90.27 贵州添悦矿业有限公司
4 贵阳 环城高速北侧、科技路南侧,环城高速王宽收费站旁 690 24 29.16 贵州勤邦食品安全科学技术有限公司
5 贵阳 开发大道三期东侧,贵昆铁路北侧 450 22 20.48 贵阳展源众益服务有限公司
6 遵义 南白镇火车站社区铝水大道西侧 379 12 31.55 遵义县城市公共汽车运输有限公司
7 遵义 南白镇火车站社区铝水大道东侧 356 12 29.66 遵义铁润物流服务有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名上升, 与宁夏、北京在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与北京、湖南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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