2013年04月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月贵阳工业用地成交总况分析

2013年04月，贵阳成交用地总面积 756,260 平方米（约合 1,134亩）
· 工业用地面积为 278,175 平方米（约合417 亩），占总面积的37% ，环比增长 165.72 %；
· 成交金额共计170,590万元，其中工业用地金额19,455万元，占比11.4% ，环比增长 216.86 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北宁	33,090	11.9%	-	1,140	5.86%	-	2	50%	-
南明区	196,425	70.61%	385.52%	16,315	83.86%	568.65%	1	25%	持平
乌当区	48,661	17.49%	-24.24%	2,000	10.28%	-45.95%	1	25%	持平

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年04月贵阳工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南明区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年04月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年04月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北宁成交宗数最多，这也是北宁近12月以来第 2 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，北宁、南明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北宁、南明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌当区热度有所降低。

图3 2013年04月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南明区成交金额最高，高达 16,315万元。全市成交总金额较上月增长 216.86%呈现波动状态。

图4 2013年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 55 万元/亩，北宁成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年04月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州润茂置业有限公司竞得，为16,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为294.64亩，位于南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南明区	南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧	16315	55	294.64	贵州润茂置业有限公司
2	乌当区	关山湖区金华镇三铺村，东至规划道路、邻贵阳苏宁电器有限公司用地，南至规划市政道路，西至空地，北至规划道路、邻贵黄高速公路	2000	27	72.99	贵州三汇商贸有限公司
3	北宁	环城高速北侧、科技路南侧，环城高速王宽收费站旁	690	24	29.16	贵州勤邦食品安全科学技术有限公司
4	北宁	开发大道三期东侧，贵昆铁路北侧	450	22	20.48	贵阳展源众益服务有限公司