2014年05月贵州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月贵州工业用地成交总况分析

2014年05月，贵州成交用地总面积 2,323,313 平方米（约合 3,485亩）
· 工业用地面积为 192,130 平方米（约合288 亩），占总面积的8% ，环比下降 91.08 %；
· 成交金额共计369,528万元，其中工业用地金额5,855万元，占比1.58% ，环比下降 84.09 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地17宗，占总宗数的16.83% ，环比下降 77.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	50,135	26.09%	-78.05%	2,948	50.34%	-48.81%	4	23.53%	-66.67%
铜仁市	41,265	21.48%	159.07%	743	12.69%	286.98%	4	23.53%	300%
毕节市	59,116	30.77%	-89.93%	1,445	24.68%	-88.94%	3	17.65%	-72.73%
安顺	16,330	8.5%	-71.58%	374	6.39%	24.67%	2	11.76%	100%
黔西南州	9,910	5.16%	-39.17%	190	3.25%	67.93%	1	5.88%	-75%
黔东南州	8,213	4.27%	-84.85%	69	1.18%	-93.68%	1	5.88%	-66.67%
黔南州	4,382	2.28%	-99.01%	45	0.76%	-99.25%	1	5.88%	-85.71%
遵义	2,782	1.45%	-99.63%	42	0.71%	-99.6%	1	5.88%	-97.14%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2014年05月贵州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且毕节市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年05月贵州工业用地市场交易分析

三、2014年05月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳、铜仁市成交宗数最多。同时，铜仁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜仁市、黔西南州、安顺正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、遵义、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2014年05月贵州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 2,947万元。全市成交总金额较上月下降 84.09%呈现波动状态。

图4 2014年05月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 39 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月贵州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州赖世强酒业有限公司竞得，为1,420万元；而贵州福欣诚投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年05月面积最大的地块为48.48亩，位于威宁自治县羊街镇棒木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	南明区云关乡云关村A-06-2	1420	39	36.43	贵州赖世强酒业有限公司
2	贵阳	南明区云关乡云关村08-A-15	1010	39	25.64	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
3	毕节市	威宁自治县羊街镇棒木村	760	16	48.48	贵州省金菊生态观光农业发展有限公司
4	毕节市	东关乡金坪村	520	18	29.7	贵州大方石磨坊食品有限公司
5	贵阳	南明区云关乡云关村A-02-2	505	39	12.82	贵阳新博强食品有限公司
6	铜仁市	德江县城北工业园区	304	12	25.31	贵州德江铭仁食品有限公司
7	黔西南州	兴仁县巴铃镇西街居委会	190	13	14.86	陈桂明
8	安顺	安顺开发区宋旗镇(原青松烟厂南侧）	190	15	12.44	安顺市国土资源局经济技术开发区国土资源分局
9	铜仁市	德江县城北工业园区	185	12	15.43	德江县兴农米业有限责任公司
10	安顺	安顺开发区宋旗镇(原青松烟厂北侧）	184	15	12.05	安顺市国土资源局经济技术开发区国土资源分局
11	铜仁市	德江县城北工业园区	175	12	14.61	德江县今日食品有限责任公司
12	毕节市	威宁自治县草海镇燎原村	165	16	10.48	贵州金兴钢结构工程有限公司
13	铜仁市	德江县城北工业园区	79	12	6.54	德江县丽君豆制品有限公司
14	黔东南州	台江县台盘乡台盘村、南尧村	69	6	12.32	台江县宏远木业有限责任公司
15	黔南州	白云山镇烂山村沙坑一组	45	7	6.57	贵州省烟草公司黔南州公司
16	遵义	琊川街道社区东风组	42	10	4.17	凤冈县中兴农业开发有限公司
17	贵阳	南明区云关乡云关村A-12	12	40	0.31	贵州福欣诚投资有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与海南、山西在同一梯队，成交面积占全国0.29% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与吉林、天津在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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