2018年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月贵州工业用地成交总况分析

2018年01月，贵州成交用地总面积 6,629,058 平方米（约合 9,944亩）
· 工业用地面积为 3,274,839 平方米（约合4,912 亩），占总面积的49% ，环比增长 29.19 %；
· 成交金额共计651,352万元，其中工业用地金额105,843万元，占比16.25% ，环比增长 59.68 %；
· 成交土地314宗,其中工业用地70宗，占总宗数的22.29% ，环比下降 27.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	268,040	8.18%	-75%	6,143	5.8%	-72.6%	20	28.57%	-59.18%
贵阳	1,046,524	31.96%	132.54%	69,251	65.43%	234.1%	19	27.14%	375%
黔西南州	1,314,099	40.13%	1767.52%	16,131	15.24%	882.79%	10	14.29%	233.33%
六盘水	283,680	8.66%	141.15%	6,739	6.37%	161.54%	7	10%	40%
毕节市	106,998	3.27%	14.59%	3,013	2.85%	-56.95%	5	7.14%	400%
黔东南州	64,833	1.98%	-61.5%	764	0.72%	-66.4%	4	5.71%	-60%
黔南州	99,805	3.05%	-73.01%	2,219	2.1%	-55.96%	3	4.29%	-81.25%
铜仁市	90,864	2.77%	-40.5%	1,584	1.5%	-57.34%	2	2.86%	-66.67%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年01月贵州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 4 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、毕节市、黔西南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、六盘水、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2018年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 69,251万元。全市成交总金额较上月增长 59.68%呈现波动状态。

图4 2018年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 44 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州宝能供应链物流有限公司竞得，为30,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1015.62亩，位于兴仁县巴铃镇小坪寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	小碧乡秦棋村、猫洞村	30650	61	500.4	贵州宝能供应链物流有限公司
2	贵阳	航空港经济区永乐乡罗吏村、柏杨村	24065	61	396.66	贵州宝能汽车有限公司
3	黔西南州	兴仁县巴铃镇小坪寨村	8200	8	1015.62	贵州兴仁登高新材料有限公司
4	贵阳	观山湖区金华镇三铺村	4855	46	105.14	贵阳观山湖创易产业园置业有限公司
5	黔西南州	兴仁县巴铃镇小坪寨村	3260	8	406.82	贵州金凤凰产业投资有限公司
6	贵阳	修文县扎佐镇新柱村、高潮村	2950	15	193.3	贵州红华供应链贸易有限公司
7	贵阳	乌当区东风镇大堡村、洛湾村（洛湾工业园内）	2533	32	80.21	贵州威门药业股份有限公司
8	黔西南州	兴仁县巴铃镇小坪寨村	2150	8	266.77	贵州金凤凰产业投资有限公司
9	黔西南州	兴仁县巴铃镇小坪寨村	2000	8	249.76	贵州金凤凰产业投资有限公司
10	六盘水	盘北经济开发区鸡场平镇	1809	16	113.45	贵州盘北经济开发区投资有限公司
11	六盘水	盘北经济开发区鸡场平镇	1721	16	107.96	贵州盘北经济开发区投资有限公司
12	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇黄泥村、小坝村	1633	20	80.23	贵州毕节高新建设投资有限公司
13	遵义	苍龙街道苍头坝社区	1586	16	97.08	贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司
14	遵义	接官坪物流园区	1260	18	71.26	务川自治县洪渡河建设投资有限公司
15	铜仁市	铜仁苏州产业园区隆仁路西侧、铜怀高速与玉铜松快速路交叉口东北侧	1222	12	101.29	贵州御诺乳业有限公司
16	贵阳	修文县久长镇东屏村	1221	12	100.54	贵州汇通申发钢结构有限公司
17	六盘水	盘北经济开发区鸡场平镇	1160	16	72.77	贵州盘北经济开发区投资有限公司
18	黔南州	城西大道北侧	1070	16	67.99	贵州神农本草中药饮片有限公司
19	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	1013	20	50.12	中节能（毕节）环保能源有限公司
20	遵义	接官坪物流园区	1000	18	56.4	务川自治县洪渡河建设投资有限公司
21	六盘水	盘北经济开发区鸡场平镇	905	16	56.74	贵州盘北经济开发区投资有限公司
22	六盘水	红果开发区（两河新区）盘州大道与盘兴联络线交叉口	778	15	51.39	贵州盛红科技有限责任公司
23	黔南州	城西工业园区内	724	14	51.7	贵州民生发展投资有限公司
24	贵阳	修文县扎佐镇新柱村	541	12	44.08	贵州摩天电缆有限公司
25	黔东南州	岑巩县水尾镇猫猫坳	530	10	50.88	贵州茂鑫水泥有限责任公司
26	遵义	接官坪物流园区	520	17	30	务川自治县黔通工程机械服务有限公司
27	贵阳	高新区沙文生态科技产业园	448	23	19.85	贵州省质安交通工程监控检测中心有限责任公司
28	黔南州	城西工业园区内	425	14	30.02	贵州欣甸彩印有限公司
29	贵阳	修文县扎佐镇新柱村	369	12	30.07	贵州金粒食品有限公司
30	铜仁市	铜仁市灯塔循环经济工业园区仁义大道与经六路交叉口东南侧	362	10	35.01	贵州一鸣农业科技有限公司
31	遵义	苍龙街道龙井社区	336	16	20.55	贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司
32	贵阳	高新区沙文生态科技产业园	295	24	12.4	贵阳学通仪器仪表有限公司
33	遵义	苍龙街道龙井社区	280	16	17.1	贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司
34	六盘水	盘北经济开发区鸡场平镇	262	16	16.37	贵州盘北经济开发区投资有限公司
35	遵义	三合镇长青社区	248	13	18.57	遵义市长磊混凝土有限公司
36	贵阳	修文县扎佐镇新柱村	244	12	19.91	贵州东仪医疗器械有限公司
37	遵义	苟江镇义源村	232	8	28.95	遵义市播州区芶江镇鑫欣源包装材料有限责任公司
38	贵阳	贵州双方龙航空港经济区云关乡云关村	216	42	5.08	贵州味特食品有限公司
39	贵阳	高新区沙文生态科技产业园	204	24	8.61	贵阳高新益舸电子有限公司
40	毕节市	金沙县岩孔街道光明社区	193	17	11.18	金沙县鸿利气体有限责任公司
41	贵阳	修文县扎佐镇新柱村	184	12	14.98	贵州金天力药业有限公司
42	遵义	湄潭县泉街道办新石居大园组	164	15	11.26	湄潭县平安烟花爆竹有限公司
43	毕节市	黔西县文峰街道三角社区	144	9	15.76	贵州环宇资源再生科技有限公司
44	黔西南州	兴仁县东湖街道办事处创业园内	137	16	8.53	贵州省华腾农业科技有限公司
45	贵阳	修文县久长镇兴隆村	136	12	11.05	贵州大地消防科技有限公司
46	遵义	苟江镇义源村	131	8	16.4	遵义市大鼎正环保建材有限公司
47	黔西南州	兴仁县东湖街道办事处创业园内	125	16	7.77	贵州省俊之家薏苡科技有限公司
48	贵阳	修文县扎佐镇新柱村	114	12	9.21	修文县宏源纸制品包装有限公司
49	六盘水	红果开发区（两河新区）盘州大道与盘兴联络线交叉口	104	15	6.84	贵州盛红杭萧科技有限责任公司
50	黔东南州	炉碧大道北侧、碧波镇柿花村东侧A地块	100	5	19.97	贵州玉鑫生态农业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与内蒙古、广东在同一梯队，成交面积占全国3.45% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与吉林、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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