2012年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月贵阳工业用地成交总况分析

2012年09月，贵阳成交用地总面积 1,576,051 平方米（约合 2,364亩）
· 工业用地面积为 1,234,682 平方米（约合1,852 亩），占总面积的78% ，环比下降 25.36 %；
· 成交金额共计133,525万元，其中工业用地金额21,022万元，占比15.74% ，环比下降 37.35 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开阳县	674,724	54.65%	-30.41%	12,391	58.94%	-19.47%	2	40%	-77.78%
修文县	377,275	30.56%	-9.4%	2,333	11.1%	-56.48%	1	20%	-50%
北宁	176,959	14.33%	-	6,200	29.49%	-	1	20%	-
息烽县	5,724	0.46%	-	98	0.47%	-	1	20%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2012年09月贵阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开阳县成交宗数最多，这也是开阳县近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，息烽县、北宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息烽县、北宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县、开阳县热度有所降低。

图3 2012年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开阳县成交金额最高，高达 12,391万元。全市成交总金额较上月下降 37.35%呈现波动状态。

图4 2012年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，修文县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州开磷（集团）有限责任公司竞得，为6,271万元；而贵州中鼎环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年09月面积最大的地块为565.91亩，位于扎佐镇大堡坟、丁官村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开阳县	永温乡安大村、大坝村	6271	12	512.22	贵州开磷（集团）有限责任公司
2	北宁	小河区开发大道西侧	6200	23	265.44	贵州中鼎环保科技有限公司
3	开阳县	永温乡安大村、大坝村	6120	12	499.87	贵州开磷（集团）有限责任公司
4	修文县	扎佐镇大堡坟、丁官村	2333	4	565.91	贵州轮胎股份有限公司
5	息烽县	息烽县永靖镇太和制药厂旁	98	11	8.59	朗致集团贵阳制药有限公司