2012年12月贵阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月贵阳工业用地成交总况分析

2012年12月，贵阳成交用地总面积 1,083,463 平方米（约合 1,625亩）
· 工业用地面积为 419,463 平方米（约合629 亩），占总面积的39% ，环比增长 105.24 %；
· 成交金额共计154,766万元，其中工业用地金额19,570万元，占比12.64% ，环比增长 215.8 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地14宗，占总宗数的35% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌当区	197,150	47%	-	8,430	43.08%	-	8	57.14%	-
南明区	133,920	31.93%	-	7,990	40.83%	-	2	14.29%	-
花溪区	66,376	15.82%	20.38%	2,585	13.21%	6.16%	2	14.29%	持平
开阳县	12,018	2.87%	-	213	1.09%	-	1	7.14%	-
北宁	10,001	2.38%	-	352	1.8%	-	1	7.14%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2012年12月贵阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乌当区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年12月贵阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌当区成交宗数最多，这也是乌当区近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，开阳县、北宁、乌当区、南明区、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开阳县、北宁、乌当区、南明区、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌当区成交金额最高，高达 8,430万元。全市成交总金额较上月增长 215.8%呈现波动状态。

图4 2012年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 40 万元/亩，开阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金汇盛职业投资开发有限公司竞得，为6,060万元；而贵州赖世强酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年12月面积最大的地块为153亩，位于南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-19-1）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南明区	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-19-1）	6060	40	153	贵州金汇盛职业投资开发有限公司
2	乌当区	乌当区东风镇大堡村、洛湾村、新村村	2795	32	87.16	贵州森瑞管业有限公司
3	花溪区	花溪区贵筑街道办事处尖山村	2060	27	76	贵州北极熊实业有限公司
4	南明区	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-06-1）	1930	40	47.88	贵州赖世强酒业有限公司
5	乌当区	乌当区水田镇三江村	1630	22	73.7	贵阳飞龙雨实业有限公司
6	乌当区	乌当区东风镇大堡村、新村村	950	37	25.85	贵州瑞龙集团塑料包装有限公司
7	乌当区	乌当区东风镇大堡村、洛湾村	740	28	26.28	贵阳五阿哥食品有限公司
8	乌当区	乌当区东风镇洛湾村	695	29	23.68	贵阳捷盛科技实业发展有限公司
9	乌当区	乌当区东风镇大堡村	695	23	29.6	贵州天泉医疗科技发展有限公司
10	乌当区	乌当区大堡村、新村村	555	32	17.17	贵阳福瑞达包装有限公司
11	花溪区	花溪区石板镇	525	22	23.56	贵州金石亿隆置业有限公司
12	乌当区	乌当区东风镇、洛湾村	370	30	12.28	贵阳云关包装有限公司
13	北宁	小河区王宽收费站北侧，劲嘉厂内南侧。	352	23	15	贵州劲嘉新型包装材料有限公司
14	开阳县	开阳县城关镇县水泥厂旁	213	12	18.03	开阳建中汽车修理厂、开阳黔顺汽车客货运输有限公司