2013年12月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月贵阳工业用地成交总况分析

2013年12月，贵阳成交用地总面积 920,867 平方米（约合 1,381亩）
· 工业用地面积为 142,649 平方米（约合214 亩），占总面积的15% ，环比下降 67.79 %；
· 成交金额共计325,383万元，其中工业用地金额4,380万元，占比1.35% ，环比下降 74.47 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息烽县	44,358	31.1%	64.05%	880	20.09%	63.87%	2	66.67%	持平
北宁	98,292	68.9%	-75.02%	3,500	79.91%	-78%	1	33.33%	-50%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年12月贵阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在息烽县与北宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北宁土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年12月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息烽县成交宗数最多，这也是息烽县近12月以来第 1 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，息烽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息烽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北宁热度有所降低。

图3 2013年12月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北宁成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月下降 74.47%呈现波动状态。

图4 2013年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 24 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳日日顺物流有限公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为147.44亩，位于贵阳经济技术开区贵惠大道与花孟大道交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	贵阳经济技术开区贵惠大道与花孟大道交叉口	3500	24	147.44	贵阳日日顺物流有限公司
2	息烽县	息烽县永靖镇老街村南门坝	668	13	51.39	息烽县国有资产投资管理有限公司
3	息烽县	息烽县小寨坝镇上林坡	212	14	15.14	息烽县颢阳贸易有限责任公司