2011年09月毕节市工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月毕节市工业用地成交总况分析

2011年09月，毕节市成交用地总面积 484,893 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 237,054 平方米（约合356 亩），占总面积的49% ，环比下降 44.35 %；
· 成交金额共计27,516万元，其中工业用地金额887万元，占比3.22% ，环比下降 87.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威宁彝族回族苗族自治县	84,377	35.59%	-	418	47.02%	-	2	66.67%	-
织金县	152,678	64.41%	-	470	52.98%	-	1	33.33%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2011年09月毕节市工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在威宁彝族回族苗族自治县与织金县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且织金县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年09月毕节市工业用地市场交易分析

三、2011年09月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县成交宗数最多，这也是威宁彝族回族苗族自治县近12月以来第 1 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，威宁彝族回族苗族自治县、织金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威宁彝族回族苗族自治县、织金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2011年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，织金县成交金额最高，高达 470万元。全市成交总金额较上月下降 87.52%呈现下降状态。

图4 2011年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最高，达到 3 万元/亩，织金县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2011年09月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州华桂钼镍股份有限公司竞得，为470万元；而贵州省毕节地区惠农资农产品贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2011年09月面积最大的地块为229.02亩，位于县城官塘桥、绮陌乡中坝村、陡岩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	织金县	县城官塘桥、绮陌乡中坝村、陡岩村	470	2	229.02	贵州华桂钼镍股份有限公司
2	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县小海镇小海村	291	3	101.61	威宁县洁净煤有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	货场路南侧（火车站货场东侧）	127	5	24.95	贵州省毕节地区惠农资农产品贸易有限公司