2011年12月毕节市工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月毕节市工业用地成交总况分析

2011年12月，毕节市成交用地总面积 259,990 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 173,727 平方米（约合261 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计37,277万元，其中工业用地金额2,690万元，占比7.22%
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金沙县	133,727	76.98%	-	1,690	62.83%	-	1	50%	-
大方县	40,000	23.02%	-	1,000	37.17%	-	1	50%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2011年12月毕节市工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金沙县与大方县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金沙县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年12月毕节市工业用地市场交易分析

三、2011年12月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金沙县、大方县成交宗数最多。同时，金沙县、大方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金沙县、大方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2011年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金沙县成交金额最高，高达 1,690万元。

图4 2011年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大方县成交均价最高，达到 17 万元/亩，金沙县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2011年12月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金沙窖酒酒业有限公司竞得，为1,690万元；而贵州省同威生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为200.59亩，位于金沙县大水（原大水农场）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金沙县	金沙县大水（原大水农场）	1690	8	200.59	贵州金沙窖酒酒业有限公司
2	大方县	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	1000	17	60	贵州省同威生物科技有限公司