2012年09月毕节市工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月毕节市工业用地成交总况分析

2012年09月，毕节市成交用地总面积 361,395 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 205,475 平方米（约合308 亩），占总面积的57% ，环比下降 93.77 %；
· 成交金额共计16,772万元，其中工业用地金额3,770万元，占比22.48% ，环比下降 92.65 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 85.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔西县	61,700	30.03%	-76.05%	989	26.24%	-75.21%	5	71.43%	25%
纳雍县	123,783	60.24%	-	2,582	68.48%	-	1	14.29%	-
威宁彝族回族苗族自治县	19,993	9.73%	-98.71%	199	5.28%	-98.68%	1	14.29%	-95.45%

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2012年09月毕节市工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且纳雍县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年09月毕节市工业用地市场交易分析

三、2012年09月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔西县成交宗数最多，这也是黔西县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，纳雍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；纳雍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威宁彝族回族苗族自治县、黔西县热度有所降低。

图3 2012年09月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2012年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳雍县成交金额最高，高达 2,582万元。全市成交总金额较上月下降 92.65%呈现波动状态。

图4 2012年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳雍县成交均价最高，达到 14 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2012年09月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纳雍县开发投资置业有限公司竞得，为2,582万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为185.67亩，位于纳雍县王家寨镇法那村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳雍县	纳雍县王家寨镇法那村	2582	14	185.67	纳雍县开发投资置业有限公司
2	黔西县	甘棠乡映山村	556	11	50.4	贵州省天利化工有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县五里岗工业园区	199	7	29.99	威宁鼎越商贸有限公司
4	黔西县	林泉镇岔白村	172	11	15.2	黔西县精好徕食品有限公司
5	黔西县	甘棠乡杨柳村	160	10	16.01	贵州省黔西县福厦矿业有限公司
6	黔西县	洪水乡永富村	96	9	10.43	贵州毕节联合民爆器材经营有限责任公司黔西分公司
7	黔西县	洪水乡永富村	5	10	0.51	贵州毕节联合民爆器材经营有限责任公司黔西分公司