2012年12月毕节市工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月毕节市工业用地成交总况分析

2012年12月，毕节市成交用地总面积 2,126,238 平方米（约合 3,189亩）
· 工业用地面积为 553,751 平方米（约合831 亩），占总面积的26% ，环比下降 36.86 %；
· 成交金额共计198,024万元，其中工业用地金额5,511万元，占比2.78% ，环比下降 55.75 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地5宗，占总宗数的7.04% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
织金县	329,860	59.57%	-	1,513	27.45%	-	2	40%	-
其他	77,099	13.92%	-	1,388	25.19%	-	2	40%	-
黔西县	146,793	26.51%	160.33%	2,610	47.36%	167.42%	1	20%	持平

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2012年12月毕节市工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且织金县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年12月毕节市工业用地市场交易分析

三、2012年12月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、织金县成交宗数最多。同时，其他、织金县、黔西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、织金县、黔西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金沙县热度有所降低。

图3 2012年12月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2012年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔西县成交金额最高，高达 2,610万元。全市成交总金额较上月下降 55.75%呈现波动状态。

图4 2012年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，织金县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2012年12月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州汇源食品饮料有限公司竞得，为2,610万元；而贵州省毕节恒盛钢结构有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年12月面积最大的地块为299.99亩，位于织金县三甲乡（三甲产业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔西县	七星关区海子街镇店子村与沙地村交界处	2610	12	220.19	贵州汇源食品饮料有限公司
2		毕节经济开发区小坝大道南侧	1150	12	95.04	贵州省毕节恒盛钢结构有限责任公司
3	织金县	织金县普翁乡	1031	5	194.8	织金县国土资源局
4	织金县	织金县三甲乡（三甲产业园区）	482	2	299.99	织金县山水机动车技术检测有限公司
5		毕节经济开发区主三路北侧	238	12	20.61	贵州毕节汇丰汽车零部件制造有限公司