2018年09月毕节市工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月毕节市工业用地成交总况分析

2018年09月，毕节市成交用地总面积 618,147 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 329,725 平方米（约合495 亩），占总面积的53% ，环比增长 67.33 %；
· 成交金额共计49,553万元，其中工业用地金额9,522万元，占比19.22% ，环比增长 60.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威宁彝族回族苗族自治县	41,732	12.66%	-	1,252	13.15%	-	4	57.14%	-
大方县	287,994	87.34%	-	8,270	86.85%	-	3	42.86%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2018年09月毕节市工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大方县与威宁彝族回族苗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大方县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年09月毕节市工业用地市场交易分析

三、2018年09月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县成交宗数最多，这也是威宁彝族回族苗族自治县近12月以来第 1 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，大方县、威宁彝族回族苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大方县、威宁彝族回族苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2018年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大方县成交金额最高，高达 8,270万元。全市成交总金额较上月增长 60.03%呈现上升状态。

图4 2018年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，大方县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2018年09月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大方县农牧林投资有限公司竞得，为6,895万元；而大方县宏发漆器工艺厂竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年09月面积最大的地块为343.56亩，位于大方县顺德街道办事处余石村、岩下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大方县	大方县顺德街道办事处余石村、岩下村	6895	20	343.56	大方县农牧林投资有限公司
2	大方县	东关乡金坪村	1105	14	78.28	大方县农牧林投资有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县经济开发区工业七路	928	20	46.51	威宁县丽阿娜房地产开发有限公司
4	大方县	大方县顺德街道办事处白石村	270	27	10.15	大方县宏发漆器工艺厂
5	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县经济开发区五里岗大道中段	194	20	9.76	贵州威宁曙美佳食品有限公司
6	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县经济开发区工业四路西南侧	82	21	3.94	中国邮政集团公司贵州省威宁彝族回族苗族自治县分公司
7	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县经济开发区工业四路中段西南侧	48	20	2.4	贵州省烟草公司毕节市公司