2011年05月贵阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月贵阳工业用地成交总况分析

2011年05月，贵阳成交用地总面积 859,873 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 819,301 平方米（约合1,229 亩），占总面积的95% ，环比增长 47.68 %；
· 成交金额共计13,599万元，其中工业用地金额13,245万元，占比97.4% ，环比下降 14.55 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开阳县	309,746	37.81%	-	4,075	30.77%	-	4	80%	-
息烽县	509,555	62.19%	-	9,170	69.23%	-	1	20%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2011年05月贵阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在息烽县与开阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且息烽县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年05月贵阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开阳县成交宗数最多，这也是开阳县近12月以来第 1 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，息烽县、开阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息烽县、开阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息烽县成交金额最高，高达 9,170万元。全市成交总金额较上月下降 14.55%呈现波动状态。

图4 2011年05月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，息烽县成交均价最高，达到 12 万元/亩，开阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州开磷（集团）有限责任公司竞得，为9,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为764.33亩，位于息烽县小寨坝镇高家坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	息烽县	息烽县小寨坝镇高家坝村	9170	12	764.33	贵州开磷（集团）有限责任公司
2	开阳县	城关镇鱼上村	1420	9	154.66	贵州开阳紫江水泥有限公司
3	开阳县	双流镇白安营、永温乡永亨村	1280	8	152.09	贵州开阳化工有限公司
4	开阳县	双流镇白安营、永温乡永亨村	1040	9	120.18	贵州开阳化工有限公司
5	开阳县	双流镇双永村	335	9	37.69	贵州开阳紫林化工有限公司