2012年05月贵阳工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月贵阳工业用地成交总况分析

2012年05月，贵阳成交用地总面积 1,007,476 平方米（约合 1,511亩）
· 工业用地面积为 602,425 平方米（约合904 亩），占总面积的60% ，环比增长 28.88 %；
· 成交金额共计145,262万元，其中工业用地金额7,547万元，占比5.2% ，环比下降 25.87 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地21宗，占总宗数的80.77% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	480,638	79.78%	-	3,357	44.48%	-	18	85.71%	-
北宁	106,301	17.65%	-4.44%	3,675	48.7%	-4.79%	2	9.52%	持平
乌当区	15,487	2.57%	-	515	6.82%	-	1	4.76%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2012年05月贵阳工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年05月贵阳工业用地市场交易分析

三、2012年05月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、乌当区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、乌当区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北宁热度有所降低。

图3 2012年05月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年05月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北宁成交金额最高，高达 3,675万元。全市成交总金额较上月下降 25.87%呈现波动状态。

图4 2012年05月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，修文县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年05月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州中天贵变电气装备有限公司竞得，为2,110万元；而贵州金钟电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年05月面积最大的地块为167.15亩，位于扎佐镇三元村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	小河区陈亮村	2110	23	91.59	贵州中天贵变电气装备有限公司
2	北宁	小河区陈亮村	1565	23	67.86	贵州金钟电气科技有限公司
3	修文县	扎佐镇三元村	805	5	167.15	贵州泽希矿业有限公司
4	修文县	扎佐镇三元村	577	5	119.73	贵州自立高温材料有限公司
5	乌当区	乌当区东风镇界牌林场	515	22	23.23	贵州天援电器有限公司
6	修文县	扎佐镇三元村、石竹村	328	5	68.2	贵州万隆印务有限公司
7	修文县	久长镇久长村	228	5	47.37	贵州金精钢模有限责任公司
8	修文县	扎佐镇三元村、石竹村	185	5	38.31	贵州北冰洋冷冻食品有限公司
9	修文县	久长镇上寨村	168	5	34.92	贵州知行建筑材料有限责任公司
10	修文县	久长镇上寨村	155	5	32.26	贵州佳美科技有限公司
11	修文县	扎佐镇三元村	155	3	46.59	贵阳富源饲料有限公司
12	修文县	久长镇上寨村	151	5	31.42	贵州佳美嘉科技发展有限责任公司
13	修文县	久长镇上寨村	132	5	27.41	贵州迈税钻探设备制造有限公司
14	修文县	扎佐镇三元村	91	3	28.52	贵州大兴农业科技发展有限公司
15	修文县	扎佐镇三元村	77	5	16.04	贵州科建建材有限责任公司
16	修文县	久长镇兴隆村	71	5	14.87	贵州润达气体有限公司
17	修文县	久长镇上寨村	70	5	14.62	贵阳恒聚人防设备有限责任公司
18	修文县	龙场镇水塘村	57	5	11.78	贵州雨润饮品有限公司
19	修文县	扎佐镇三元村	52	5	10.86	贵州顶力达机械制造有限公司
20	修文县	扎佐镇三元村	32	5	6.69	贵州木易精细陶瓷有限责任公司
21	修文县	龙场镇王官村	20	5	4.22	贵阳优氏新型建材有限公司