2013年11月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月贵阳工业用地成交总况分析

2013年11月，贵阳成交用地总面积 610,478 平方米（约合 916亩）
· 工业用地面积为 442,812 平方米（约合664 亩），占总面积的73% ，环比增长 2647.77 %；
· 成交金额共计72,678万元，其中工业用地金额17,156万元，占比23.61% ，环比增长 3310.74 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北宁	393,516	88.87%	-	15,910	92.74%	-	2	40%	-
息烽县	27,039	6.11%	-	537	3.13%	-	2	40%	-
清镇市	22,259	5.03%	-	709	4.13%	-	1	20%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年11月贵阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北宁土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年11月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息烽县、北宁成交宗数最多。同时，息烽县、清镇市、北宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息烽县、清镇市、北宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北宁成交金额最高，高达 15,910万元。全市成交总金额较上月增长 3310.74%呈现上升状态。

图4 2013年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 27 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州烟叶复烤有限责任公司竞得，为14,400万元；而贵州海跃模具有限公司、贵州海跃科技发展有限公司、贵阳小河区湘达模具有限公司、贵阳小河永兴塑胶制品厂、贵阳兴化模具电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年11月面积最大的地块为536.57亩，位于贵阳经济技术开发区杨中村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	贵阳经济技术开发区杨中村	14400	27	536.57	贵州烟叶复烤有限责任公司
2	北宁	贵阳经济技术开发区杨中村	1510	28	53.7	贵州海跃模具有限公司、贵州海跃科技发展有限公司、贵阳小河区湘达模具有限公司、贵阳小河永兴塑胶制品厂、贵阳兴化模具电器有限公司
3	清镇市	清镇市百花社区毛栗山村境内	709	21	33.39	贵州骄阳电力建设有限公司
4	息烽县	息烽县小寨坝盘脚营村	408	13	30.56	贵州红岩生态葡萄酒业有限责任公司
5	息烽县	烽县小寨坝石桥村	129	13	10	息烽县小寨坝顺丰装卸有限责任公司