2012年04月贵阳工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月贵阳工业用地成交总况分析

2012年04月，贵阳成交用地总面积 805,324 平方米（约合 1,208亩）
· 工业用地面积为 467,434 平方米（约合701 亩），占总面积的58% ，环比增长 179.78 %；
· 成交金额共计80,575万元，其中工业用地金额10,180万元，占比12.63% ，环比增长 97.86 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息烽县	356,196	76.2%	-	6,320	62.08%	-	5	71.43%	-
北宁	111,239	23.8%	-	3,860	37.92%	-	2	28.57%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2012年04月贵阳工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在息烽县与北宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且息烽县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年04月贵阳工业用地市场交易分析

三、2012年04月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息烽县成交宗数最多，这也是息烽县近12月以来第 5 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，息烽县、北宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息烽县、北宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌当区热度有所降低。

图3 2012年04月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息烽县成交金额最高，高达 6,320万元。全市成交总金额较上月增长 97.86%呈现上升状态。

图4 2012年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年04月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中化开磷化肥有限公司竞得，为5,085万元；而贵州富巨炉具有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年04月面积最大的地块为424.38亩，位于息烽县小寨坝镇中心村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	息烽县	息烽县小寨坝镇中心村	5085	12	424.38	贵阳中化开磷化肥有限公司
2	北宁	小河区翁岩村	2310	23	100	贵州瑞源包装有限责任公司
3	北宁	小河区尖山村	1550	23	66.86	贵州富巨炉具有限责任公司
4	息烽县	息烽县永靖镇梨安存	495	10	50	姜增顺
5	息烽县	息烽县永靖镇立碑村	455	13	35.08	贵阳市息烽县通发劳动服务有限公司
6	息烽县	息烽县永靖镇河丰村	216	11	19.4	贵州华祥燃气有限公司
7	息烽县	息烽县养龙司乡幸福村	69	13	5.44	刘必林