2012年11月安顺工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月安顺工业用地成交总况分析

2012年11月，安顺成交用地总面积 104,314 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 35,875 平方米（约合54 亩），占总面积的34% ，环比下降 92.15 %；
· 成交金额共计9,539万元，其中工业用地金额408万元，占比4.28% ，环比下降 88.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平坝区	31,739	88.47%	-91.6%	325	79.66%	-89.59%	3	60%	-62.5%
镇宁	4,136	11.53%	-	83	20.34%	-	2	40%	-

图1 安顺工业用地成交总况

二、2012年11月安顺工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平坝区与镇宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平坝区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年11月安顺工业用地市场交易分析

三、2012年11月安顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平坝区成交宗数最多，这也是平坝区近12月以来第 5 次成为安顺成交土地最多地区。同时，镇宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平坝区热度有所降低。

图3 2012年11月安顺工业用地成交宗数分析

四、2012年11月安顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平坝区成交金额最高，高达 325万元。全市成交总金额较上月下降 88.23%呈现下降状态。

图4 2012年11月安顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇宁成交均价最高，达到 13 万元/亩，平坝区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月安顺各地区土地成交均价分布

五、2012年11月安顺工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，安顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平坝县众鑫新型环保节能建材有限公司竞得，为147万元；而镇宁禾馨食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年11月面积最大的地块为25.74亩，位于白云镇马硐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平坝区	白云镇马硐村	147	6	25.74	平坝县众鑫新型环保节能建材有限公司
2	平坝区	天龙镇天龙村	142	8	17.62	平坝县天龙镇森鑫木材厂
3	镇宁	镇宁自治县城关镇地坝村	51	12	4.2	安顺市四海农业科技开发有限公司
4	平坝区	马场镇马场村	36	8	4.25	平坝县十里香粮食收购厂
5	镇宁	镇宁自治县城关镇地坝村	32	16	2	镇宁禾馨食品有限公司