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2012年07月黔西南州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月黔西南州工业用地成交总况分析

2012年07月, 黔西南州 成交用地总面积 1,380,444 平方米(约合 2,071亩)
· 工业用地面积为 1,378,623 平方米(约合2,068 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 906.24 %;
· 成交金额共计17,276万元, 其中工业用地金额16,854万元 ,占比97.56% ,环比 增长 1338.09 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的40.74% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴义市 1,366,021 99.09% - 16,682 98.97% - 8 72.73% -
贞丰县 12,603 0.91% - 173 1.03% - 3 27.27% -

图1 黔西南州工业用地成交总况

二、2012年07月黔西南州工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在贞丰县与兴义市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兴义市土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2012年07月黔西南州工业用地市场交易分析

三、2012年07月黔西南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴义市 成交宗数最多 ,这也是兴义市 近12月以来第 5 次成为 黔西南州 成交土地最多地区 。同时, 贞丰县、兴义市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贞丰县、兴义市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年07月黔西南州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月黔西南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴义市 成交金额最高,高达 16,681万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1338.09%呈现波动状态 。

图4 2012年07月黔西南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贞丰县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 兴义市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月黔西南州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月黔西南州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,黔西南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州兴义电力发展有限公司竞得,为10,615万元;而贵州苗药药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年07月面积最大的地块为1326.94亩,位于兴义市清水河镇工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴义市 兴义市清水河镇工业园区 10615 8 1326.94 贵州兴义电力发展有限公司
2 兴义市 兴义市清水河镇工业园区 2400 8 300.01 贵州柳化化工有限公司
3 兴义市 兴义市郑屯镇工业园区 1521 8 190.17 黔西南州泰安水泥有限责任公司
4 兴义市 坪东洒金工业园区 642 14 45.86 贵州苗药药业有限公司
5 兴义市 顶效开发区合心工业聚集区 583 8 72.67 贵州顶效开发区宏达金属综合回收有限公司
6 兴义市 顶效开发区合心工业聚集区 422 8 52.76 贵州顶效开发区闽黔金属压延有限公司
7 兴义市 顶效开发区合心工业聚集区 315 8 37.83 贵州顶效开发区鑫盛商贸有限公司
8 兴义市 顶效开发区合心工业聚集区 182 8 22.79 贵州顶效开发区北辰特耐有限公司
9 贞丰县 龙场镇龙场村 135 9 14.48 贞丰县西顺页岩砖厂
10 贞丰县 珉谷镇东门村、牛坪村 30 9 3.26 贞丰县农丰多元复混肥厂
11 贞丰县 珉谷镇牛坪村 8 7 1.16 曾召梅

图6 黔西南州工业用地成交详情

六、黔西南州投资分析

由图可知,黔西南州工业用地成交面积位列 贵州 第1位, 与六盘水、毕节市在同一梯队 ,成交面积占全国1.02% 。

图72012年07月贵州工业用地成交详情

黔西南州工业用地成交均价位列贵州第7,排名上升与毕节市、黔南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年07月贵州工业用地成交详情

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